证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 吴家明

　　作为引发本轮金融危机的源头，美国房地产市场在泡沫破裂近4年后仍未完全恢复元气。美国全国房地产经纪人协会23日公布的数据显示，今年1月份美国旧房销售量环比增长2．7％，但房价仍然在下跌，表明美国房地产市场仍在调整之中。

　　数据显示，１月份美国旧房销售量经季节调整按年率计算为５３６万套，高于去年１２月份经修正后的５２２万套。１月份美国各类旧房销售中间价为每套１５．８８万美元，同比下降３．７％，为２００２年４月份以来的最低水平。房价下跌与止赎案仍居高不下有关。

　　全国房地产经纪人协会首席经济学家说，旧房销售上升体现了经济复苏和就业市场改善，这增强了消费者信心。

　　美国标准普尔公司日前发布的凯斯－席勒房价指数显示，去年12月份美国20个大中城市房价继续下跌，房价已经跌到了房地产市场泡沫破裂以来的最低点。

　　有分析人士表示，美国失业率高企导致消费者谨慎开支已成为房地产市场回暖的最大障碍，更严格的贷款规则和房价将进一步下跌的担忧使越来越少人购买房屋。与此同时，“两房”前景难料，投资者也担心美国房地产市场将出现新一轮动荡。

　　据悉，去年12月凯斯－席勒房价指数已经从历史最高点下跌近31.2%。经济学家希勒表示，美国的房价有可能再下跌25%，这就意味着，美国房价或遭腰斩。美银美林经济学家麦尔表示，尽管成交量有所增加，但购房者都在寻找更便宜的房屋，加上供应过剩，今年美国房价将继续下跌。

　　在美国住房市场上，旧房销售是主力军，其销售量占到了整个房市销售量的约８５％，自２００６年初泡沫破裂后，美国房地产市场剧烈调整，迄今仍未完全走出困境。