证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　日前，2011北京秋季房地产展示交易会开幕，记者在展会现场了解到，今年秋季房展会的人气比夏季房展要高一些，参展的北京本地项目数量较夏季房展要多一些，但是期待已久的“金九银十”、以价换量的场面并没有大规模出现，有明显优惠折扣的项目寥寥无几。不少项目的销售人员不是称没有折扣，就是说要到10月开盘时才知道是否有折扣。

　　北京四季房展组委会副秘书长郑向东接受记者采访时介绍，本次房展会的规模较大，国内外项目各近100家，参展的品牌集团更多，国际地产海量入市是本次展会的最大亮点，来自20个国家和地区的参展项目数量、规模比去年秋季增加了近1倍，比今年春季增加了30%。

　　每届房展会，最受关注的还是价格。不过记者在北京项目展区转了一圈后发现，有优惠折扣的项目少之又少。折扣最大的是位于南四环的一个项目，最低9.5折优惠，在展会期间订购还可以优惠3万元。而位于密云的一个精装住宅项目，在展会期间订购可以赠送价值5万元礼品。另外，位于房山的一个项目，在展会期间订房可以再降一个点的折扣，还赠送液晶电视。其他多数项目则是9.9折、9.8折的常规折扣，更多的项目是一点优惠都没有。

　　今年以来，受限购限贷政策影响，市场上的投资投机需求被挤压出去，以自住需求为主，而经过半年的等待，刚性自住需求的消费者开始寻找入市机会。“尽管跟调控之前没法比，但是与上半年相比，房展会还是会对促进市场交易起到提振作用。”郑向东说，一方面，开发商以价换量是大的趋势，另一方面，消费者等待价格回落到能够承受的心理价位就会出手，交易量取决于双方的博弈，只有开发商在降价力度、赠送和增值服务等方面有更多的优惠举措，消费者才会购买，交易量才会放大。