证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 甘霖

　　据网易房产数据中心统计，今年9月、10月广州全市成交数据仅为1.22万套，两月的成交总额与去年同比下滑近六成；均价轻微回落至11778元/平方米，同比下降2.1%。业内专家认为，在北京、上海率先掀起的“降价退房潮”中，广州很难独善其身。

　　广州一位地产公司的销售总监告诉记者，目前降价只是广州楼市的局部表现，还未形成“火烧连营”的局面。具体而言，除了价格相对较低的从化以及供应量极少的海珠、越秀等区域价格保持稳定之外，在番禺、增城、天河、白云等只出现了个盘价格松动现象。其中，亚运城的售价从8月份的13348元/平方米降到了目前的11949元/平方米，有超过1300元/平方米的降幅；其他呈现价格下降的楼盘例如星河湾盛荟、富力君湖华庭、新世界凯粤湾、锦绣新天地等，其降幅并不明显。

　　时近岁末，不少开发商仍寄希望于年底奋力一搏。记者了解到，仅在11月份广州就将有20多个全新楼盘上市，推新货的楼盘更多达71个。在楼市调控趋紧的大环境下，海量供应或成广州楼价下跌的突破口。

　　广州地产专家韩世同表示，广州的房价在全国一线城市中算是相对理性，在此轮降价潮中，广州不可能是铁板一块，事实上价格的基石已经开始动摇，但对市场的冲击可能没那么强烈。发展商在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大以及年度销售目标达成等多重压力下，再加上楼市的持续调控一时半会不可能松绑，开发商抱着落袋为安的心理，因此年底降价促销的行为会相对增多。

　　广州市同创卓越房产公司总经理赵卓文谈到，从一些网络调查数据看来，目前广州消费者的购房意愿，已经降到了5年内的新低，因此第四季度广州楼价下降恐怕成为定局。另外从土地拍卖情况也可见一斑，11月1日，广州市政府在开拍前3小时取消年度最大规模的土地拍卖会，12幅土地流拍。因此，在此轮全国性的调控压力下，广州楼市不可能独善其身。

　　中原地产物业部总经理潘婉霞则认为，广州市场历来比较内敛、保守，楼价泡沫不浓，因此降价潮不会在广州出现。即使降的话，广州楼盘降价的幅度、数量和带来的负面影响，会小于北京、上海等城市。