证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 张达

　　在销售难有起色的情况下，开发商去库存的压力越来越大。北京房地产交易管理网数据显示，截至11月9日，北京商品房期房和现房住宅库存合计超过12万套。这是继2009年5月30日以来，北京住宅库存量30个月后再次回到12万套的高位。

　　数据显示，截至11月9日，北京商品房期房住宅库存为8.26万套，现房住宅库存为3.78万套，合计住宅库存达到了12.04万套。距离数年来的最高点2009年1月2日的14.9万套仅差约3万套。而从限购以来，库存增加已经达到了2.75万套，库存上涨幅度达到了29.6%。

　　北京中原分析认为，按照10月份成交量5498套计算，消耗目前库存即使在不新增供应的情况下也需要22个月，库存消耗比已经达到了历史高点。

　　另据北京中原市场研究部统计数据显示，截至10月初，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平方米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了2.86万套。而与限购之初的3月10大城市库存积压只有40.57万套，库存面积为4609万平方米相比，面积积压增加了1434.5万平方米，积压增加超过31.1%，增加库存达到了11.4万套。按照这10大城市平均单套房值150万元计算，积压库存市值达到了1710亿。北京中原认为，截至日前，即使在停止新增供应的情况下，消耗完目前的市场在售库存也需要接近13个月。