证券时报多媒体数字报

　　证券时报记者 杨晨

　　“房闹”事件近日在全国各地时有发生。据中原市场研究部门初步统计，在不到两个月的时间内，包括北京大兴顺驰领海、南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城等八个楼盘的售楼处发生“维权”业主和开发商的纠纷和冲突。

　　尽管舆论普遍认为“房闹”与现代社会的契约精神不符，多数开发商态度强硬地拒绝了业主们“退房、补差价”的要求，但毫无疑问，“退房潮”已引起了开发商们的高度紧张。有媒体报道称，在深圳有八成以上开发商为此专门制订了应急预案未雨绸缪。

　　为了尽量避免可能出现的“房闹”纠纷，已有开发商开始调整降价策略。日前，南京一开发商给房价上保险，在给出新推楼盘8.8折优惠的同时，承诺在开盘后的一年时间内如果价格下调，购房者可以享受到与下降幅度同等的差价补偿。这一承诺表明，该楼盘至少一年内不会降价。此外，也有开发商开始玩起了隐形降价，比如买房子送装修、送家具、送车、送面积等。

　　国家统计局近日公布的数据显示，房价拐点正在形成。10月份房价出现环比下降的城市达到34个，比9月份多出一倍，环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市和15个二线城市。且全国房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。那么，愈演愈烈的“房闹”会否阻挡房价下行？

　　应该说，“房闹”对开发商自主降价产生了一定影响。从近期开发商推出的降价项目分析，绝大多数属于新推楼盘，因没有前期价格对照，易于采取降价促销策略。而有前期价格对照的加推楼盘，降价的数量和幅度都远不及新推楼盘，说明开发商对“房闹”有所顾忌。

　　不过，从趋势上看，“房闹”只能导致开发商微调销售策略，降价的大方向是不会改变的。世联地产总监王海斌认为，当前开发商面临业绩、资金、政策等多重压力，且年关将至，所以尽管可能出现“房闹”事件，但降价的楼盘还是会越来越多，因为当前整个市场环境非常低迷，开发商不得不顺势而为。开发商，特别是中小开发商普遍面临生存问题，降价销售是大势所趋。