证券时报多媒体数字报

§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２ 公司年度财务报告已经中兴华富华会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

１．３ 公司负责人王福琴、刘宏、主管会计工作负责人王志远及会计机构负责人张雷声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况

２．１ 基本情况简介

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２．２ 联系人和联系方式

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§３ 会计数据和财务指标摘要

３．１ 主要会计数据 单位：元

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３．２ 主要财务指标 单位：元

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３．３ 非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用 单位：元

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§４ 股东持股情况和控制框图

４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

单位：股

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４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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§５ 董事会报告

５．１ 管理层讨论与分析概要

报告期内公司经营情况的回顾

伴随扩大内需政策的深入和社会商品零售的上升趋势，在股东、投资者的关注和支持下，通过全公司经营者及员工齐心协力地扎实工作，公司商业零售盈利进一步上升、房地产盈利有所恢复，报告期公司业绩同比大幅增长。

未来在持续扩内需的政策驱动下，公司商业零售因在当地具有规模、位置、品牌优势和市场竞争力，将积极拓展保持盈利水平；公司在安徽地区的房地产业务因以商业地产为主，在当地起步较早，具有一定的开发运营经验和竞争能力，将围绕存量的消化与经营、已开发项目的安排、尚未开发项目谋划做好工作，力争稳定盈利水平。

一、公司报告期内总体经营情况概述

（一）公司以扩销增效为重点，在体制机制创新、提高效率、提升竞争力之后，继续做好品牌、质量、服务、环境、安全等各项工作，满足消费者、供应商、客户及市场日益变化多样的需求，保持良好的营运状态，使公司商业零售及商业地产的销售同比上升。同时，公司提高各商场每平米回报，实行预算管理，控制成本、费用，使公司营业利润、净利润同比大幅增长。公司营业收入、营业利润、净利润同比变动情况见表

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（二）公司调整发展战略、回归主业的成效进一步巩固，公司来源于商业零售的利润继续大幅提高，公司商业零售收入、盈利已经成为公司经营成果的主要支撑，来自公司三家百货门店的营业收入占公司总的指标比例为７７．０５％。

二、公司主营业务及其经营情况分析

（一） 报告期公司主营业务及其结构未发生重大变化。公司商业以零售和商业场地租赁经营为主，房地产业以商品批发市场和商业广场开发、出售及场地出租经营为主。秦皇岛地区主营商业零售，辅以存量商业广场房产出售、租赁；安徽地区主营商品批发市场和商业广场开发、出售及场地出租。

报告期内，公司商业和房地产实现的营业收入占总收入的比例分别为８４．１４％、１０．１５％，秦皇岛地区和安徽地区实现的营业收入占总收入的比例分别为８８．７４％、１１．２６％

（二） 报告期内，公司细化预算管理，严控费用支出，销售费用、管理费用、财务费用因收入和贷款利率上升同比有所增加，但增幅低于营收的增幅。因报告期营业利润大增，公司所得税大幅上升。

（三） 报告期内，因公司及时支付供应商货款及公司缴纳所得税、子公司安徽国润支付工程款同比增加，公司经营活动产生的现金流量净额为４，０１４．７９万元同比下降７０．５３％；受本年出售投资性房地产（商铺）、增加投资性房地产（淮南古玩城项目）支出及本期没有上年拍卖金原大酒店股权现金流入１３００万元的影响，公司投资活动产生的现金流量净额为３１８．２１万元同比下降７７．８３％；因本年偿还银行借款比上年减少，公司筹资活动产生的现金流量净额相对上升；以上因素使公司现金及现金等价物净增加额同比下降６９．３７％。

三、主要子公司的经营情况及业绩分析

安徽国润在安徽的合肥、芜湖、滁州、淮南等地，从事商品批发市场和商业广场开发、经营场地出售、出租业务。安徽国润拥有芜湖国润投资发展有限公司（简称芜湖国润）、滁州国润投资发展有限公司（简称滁州国润）、淮南国润渤海物流有限公司（简称淮南国润）、安徽省新长江商品交易有限公司等四家子公司和一家间接控股公司即芜湖国润农副产品市场有限公司。报告期内，该公司根据行业发展情况积极调整项目开发进度，努力营销招商，继续促进存量房产销售和出租，同时售房收入本期结转增多，报告期该公司实现营业收入 １９，０３３．９９ 万元，同比增加 ５，３７１．９５ 万元，增幅 ３９．３２％，剔除不可比因素即本年新增钢材贸易收入３，６７０．０３万元，营收同比增加１，９７８．９８万元，增长１４．７９％。因营收增长，优化工程控制，商铺售价同比略高，出售投资性房地产４，４５０．０９万元、获得收益１，３５７．４５万元；因实行精细化管理使得期间费用同比下降２４９．０６万元，报告期内该公司营业利润由上年的１３７．５７万元上升为本期的２，０６２．１８万元，增幅１３９９．００％。因盈利致所得税费用增加５２３．３１万元，报告期安徽国润实现净利润由上年 ４１．９１万元上升为本期的１，１４３．５４万元，增幅２６２８．２９％。

由于滁州车城五期项目进入结算期以及售价提升、工程成本控制良好，安徽国润的子公司滁州国润报告期实现营业收入７，４２１．５３万元，营业利润２，３０９．０３万元，实现净利润１，４０９．６６万元，同比分别增长４３．３５％，８５５．５５％，５０４．５８％。

５．２ 主营业务分行业、产品情况表 单位：万元

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５．３ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

□ 适用 √ 不适用

§６ 财务报告

６．１ 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明

√ 适用 □ 不适用

因本公司间接控股股东茂业国际控股有限公司（简称茂业国际）自２０１０ 年中期报告起，将本公司纳入其合并报表范围，依据企业会计准则的有关规定，为了与茂业国际的相关会计政策保持一致，本公司自２０１１年１月１ 日起，将库存商品发出的计价方法由原来的加权平均法改为先进先出法，将公司所属商品流通类分、子公司的“管理费用”改在“销售费用”中核算。

依据会计准则，对本次会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。本次商品流通企业的库存商品发出计价方法的变更对以前年度财务报表的影响小，使得２００９年度净利润增加９４，６１４．７８元，占当年度净利润的比例为０．１６％，使得２００９年期末的所有者权益增加１６５，７７７．０５元，占当年期末所有者权益的比例为０．０３％；使得２０１０年年度净利润减少１３，５５２．２８元，占当年度净利润的比例为０．０４％；使得２０１０年期末的所有者权益增加１５２，２２４．７７元，占当年期末的比例为０．０２％。

追溯调整最近两年财务报告中的报表项目，披露对以往各年度财务状况和经营成果的影响金额：

１．资产负债表调整情况

表一 金额单位：元

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表二 金额单位：元

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表三 金额单位：元

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表四 金额单位：元

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２．利润表调整情况

表五 金额单位：元

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表六 金额单位：元

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表七 金额单位：元

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表八 金额单位：元

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６．２ 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响

□ 适用 √ 不适用

６．３ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

□ 适用 √ 不适用

６．４ 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

秦皇岛渤海物流控股股份有限公司

法定代表人（签署）：王福琴

２０１２年２月２４日