证券时报多媒体数字报

　　曾经和闺蜜聊天，讨论将来买房是买毛坯还是精装修的。那时候，商品房刚出现精装修的概念，听起来很吸引人：开发商都宣称使用的是名牌装修材料，让业主实现“拎包入住”。一些精装修楼盘的样板间门口，甚至贴出了精装修所用的材料品牌，包括地板、墙面乳胶漆、开关、橱柜和浴室产品等，且大多是名牌，当然并没有具体的型号或标准。最后，我俩讨论的结果都倾向于买套精装修的房子，时尚美观、专业设计不说，还省时省力免去了头疼的装修，多有“白领”的范？若干年以后，我和闺蜜都拥有了自己的第一套房子。毫无疑问，我们都选择的是毛坯房。现实远没有想象那么简单，精装修的房子看上去很美，实质让人放心么？

　　闺蜜告诉我，曾经有一次陪同事一家去收房，发现卧室的气味比较大，老人和小孩压根就不能进屋。同事后来请专业人士来验房，发现卧室造成异味的原因是由于使用的地板、衣柜材料、油漆等方面出现了劣质品。再检查房间装修情况，问题更多：地板质量不过关、阳台漏水、地面大面积空鼓、门窗安装不合格……此后，同事联合小区的其他新业主们和开发商交涉，一直都没有合理的解决方式，买房成为心中的痛。至此，闺蜜打消了购买精装房的念头：“新房一定要验收，学问大着呢，毛坯房都要请专业人士看看。精装修就算了吧，还是自己操心比较安全，费时费力不要紧，材料、工程做到心中有数，隐患还是少很多，住着放心。”

　　笔者也曾经采访家装企业。一些企业负责人介绍，开发商宣称的精装修金额，能有六成到位就不错了。因为楼盘装修是大体量项目，家装公司提供的建材价格比个人用户装修要低30%以上。另外，由于统一组织施工，人工费、管理费也比单个施工低一些。当然，这些优惠不会体现在销售价格中，而成了开发商的另一利润来源。部分开发商甚至自己成立了装修公司，肥水不流外人田。而精装修房的相关标准和管理法规还不甚完善。对于消费者的相关权益、售后保障方面是否到位都有待考虑，这些都需要购房者自己多留心。尽管有些专业人士建议，购房时，在材料和装修标准问题上，应尽可能清楚明白地写入合同，装修材料不能只是写“进口的”、“高级的”，而要详细到具体品牌、具体型号等。但大多购房者买房时一般都只关注楼盘的地段、朝向、户型，顶多关心下房子本身的建筑质量。至于开发商的精装修本身内在的问题，业主们很容易忽略。另一方面，开发商一方当然不愿意在合同中详细这些内容。某开发商一高管对笔者直言不讳：“从楼盘的销售到实际交楼通常需要一年半左右的时间，如果跟业主约定产品的品牌和型号，那么开发商就会承担很大的风险。一个是材料供应商可能出现涨价、停产的情况，这样会让开发商非常被动。不是我们不愿意标注材料的品牌和型号，而是这一点我们根本没有办法保证，标了也是白标，反而还会增加很多麻烦。如果过早把装修材料定下来的话，会占用开发商非常多的资金，这样对开发商来说明显不可取。”知道了这些“内幕”，笔者当然也打消了“省时省力，购买精装修房”的念头。

　　事实上，最近曝光了某知名开发商精装房安装“毒地板”一事，闹得沸沸扬扬，让不少购房者心情忐忑。楼市像股市一样，也有风险。专家建议，我们在希望开发商讲诚信的同时，购房者买房的时候首先要考虑自己的能力。假如未来会发生一些变数的话，自己是否能承担。从另外一个角度来说，我们要树立一个正确的消费观念，买房时要将自身、市场以及很多外围的因素综合起来考虑。