证券时报多媒体数字报

  近日，东莞某知名房企营销策划部的高管在业内的QQ群里发了一个促销信息，亲自上阵推销楼盘，称其楼盘折价促销，“价格低得不能再低”了。不仅如此，转介成交的还可额外获得现金奖励，整个项目启动了“全民营销”活动。事实上，淡市下，越来越多的开发商动用了各种非常手段进行促销。地产界里如此热闹，老百姓们是不是就真得到了实惠，还得看购房成功者实际感受。

  陶利最近总算是下了单，买了套二手房，80平，160多万，谈不上特别满意，但基本需求是满足了。要说感受，用她的话来说，“没买房的时候焦急，看房看得人都要散架了。可是买完之后也没有欢欣雀跃的感觉，反倒是很失落。这么贵的东西，这么不合理的东西，这么不明朗的市场，我怎么就买了呢？”

  陶利是80后刚需，结婚快两年，想要宝宝，买房成了提上日程的大事。去年8月开始看房，看的不多。2012年初，随着限购政策绝不放松的大环境，对买房开始上心，从深圳南山看到福田，新的旧的二手的，转了不下十个楼盘。

  2011年8月，陶利带着老公看一个楼盘：靠路边的单位吵，东向或东南朝向朝里的还好，楼下基本没有社区花园，有没有空中花园，不知道。62平，那时候业主报165万。因为户型不喜欢，放弃了。听说，现在地产中介报135万，事实证明，房价是有回落的，但不多，对大多刚需来说，压力依旧很大。2012年3月，地产中介推荐了附近的一个单元，东南朝向，76平，红本无税，总价130万。有点心动，陶利一口答应看房，可等了一天也没等到中介通知去看房，再电话问中介，被告知那套房已经卖了，确切地说是被抢了。陶利感叹万分。

  “新盘我们也看，只要价位合适，我们都会考虑。”陶利告诉记者。3月，陶利和老公两个人逛到南山后还的一处新楼盘，网上新闻，均价3.5万，实际现场优惠是2.6万后总价再减10万。销售人员态度不错，精装修的豪华程度也很吸引人，还有带育才小学、中学学位，学位也很不错。算了个82平左右的房子，总价200万，明年6月交房入伙，交房前贷款可以免息。陶利有点心动，可总价超了预算太多，而且交房前还要租房，压力不小，回家和老公商量再三，还是决定放弃。各媒体广告打得比较多的新楼盘——招商果岭，陶利也去看了。“去年，招商果岭刚开盘，开始拼命广告的时候我就看了下地理位置，在路口边上，感觉不喜欢，一直关注但没实地考察。一直到今年现在，这个楼盘天天都是销售排行榜上有名，新闻也天天闹得沸沸扬扬，终于按捺不住，在推最后7栋的时候，我拉着老公去看了样板房。新房确实看着就很养眼，不到1.6万的单价再送精装修，着实让很多刚需做了果岭的主人。不过我还是hold住了。地理位置还是不喜欢，靠宝安大道有吵和灰尘的问题，靠南看高尔夫球场，也完全不是效果图那么回事，眼皮底下除了农民房还是农民房，还有很多在拆在建的地方。说是地铁物业，我从地铁出来起码走了20几分钟才走到 。不看时总想着，看了心理就踏实了，我还是老老实实守着关内成熟配套的地方看吧。”

  说到地产中介，陶利感慨良多，“中介的素质参差不齐，真让我无语。有个中介主动电话我，问我是不是要买房，我告诉他我的买房条件，两房，预算150万左右。他听完撇撇嘴说，这个有点难。我说，就是因为难所以才要麻烦你们帮留意嘛，刚需没钱呢，想花130万买两房的人也有呢。这下那中介一听，直接叫起来，‘130万啊？那你叫他回老家算了，出来买什么房！’一顿鄙视，还连带鄙视了我的总价。我也火了，‘不是你主动打电话找我卖房的吗？我又没说非买不可！看来你不差我这么一个小客户，我也不差找个好中介，你回去卖你的豪宅别墅去！’直接挂了他的电话。后面他连续打我好几个我也没接。我承认，我刚需，我没钱，难道我还没有挑选的权利了？”

  “我觉得买房子也是看缘分，二手房更加。没有什么房子是十全十美的，只看是否适合个人。买完之后其实也非常的忐忑，没买之前觉得没着没落的，买了之后又觉得是不是应该再等等，再等等。虽然我也不后悔，但是总是觉得不甘心，左想右想，又怕房价大跌，又怕不值当。买了房，还是没有安全感。不过买了就是买了，该咋过咋过吧。”陶利总结。