证券时报多媒体数字报

  §１ 重要提示

  １．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

  １．２ 本年度财务会计报告经中瑞岳华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。

  １．３ 本公司董事长刘世春、总经理吕洪、财务总监张梅华及财务部经理杨福云声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。

  §２ 公司基本情况

  ２．１ 基本情况简介

  ２．２ 联系人和联系方式

  §３ 会计数据和财务指标摘要

  ３．１ 主要会计数据

  单位：元

  ３．２ 主要财务指标

  单位：元

  ３．３ 非经常性损益项目

  √ 适用 □ 不适用

  单位：元

  §４ 股东持股情况和控制框图

  ４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

  单位：股

  ４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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  §５ 董事会报告

  ５．１ 管理层讨论与分析概要

  （一）管理层讨论与分析

  １、房地产行业政策变化及影响分析

  （１）宏观经济及房地产政策

  ① 宏观经济状况

  ２０１１年，全国国内生产总值４７．２万亿元，同比增长９．２％；城镇居民人均可支配收入２．２万元，同比增长８．４％；社会消费品零售总额１８．１万亿，同比增长１７．１％。经济增长平稳较快，居民收入稳步提高。

  ② 房地产政策变化

  ２０１１年１月２６日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作（“新国八条”），坚持２０１０年来的房地产调控不动摇。通过采取限购、限贷、房产税试点等方式抑制住宅投资、投机性需求。全面推进保障房建设，全年新开工建设１，０４３万套，基本建成４３２万套。房地产调控政策的出台和实施旨在促进房价合理回归，促进房地产市场长期平稳健康发展。

  （２）房地产市场运行情况

  根据国家统计局数据，２０１１年全国房地产市场运行情况如下：

  表一：全国房地产市场发展情况统计表（２０１１年）

  供应方面，２０１１年全国房地产开发投资额、新开工面积保持较快增长，但增速明显回落，较上年分别放缓了５．３和２４．５个百分点；需求方面，全国商品房销售额、销售面积同比增长了１２．１％、４．９％，其中商品住宅销售额、销售面积分别增长１０．２％、３．９％，增幅分别放缓了４．２、４．１个百分点，商品住宅市场逐步回归理性，全国商品住宅销售增速放缓，一线城市住宅销售萎缩。

  表二：商务地产发展情况统计表（２０１１年）

  ２０１１年，以办公楼和商业营业用房为主的商务地产投资和销售均保持较快增长势头。办公楼和商业营业用房销售增速显著高于住宅，尤其是商业营业用房增速更快。商务地产发展势头较好。

  根据仲联量行、世邦魏理仕研究数据，２０１１年，北京等城市写字楼供应较为平稳，需求比较旺盛，空置率处于低位，租金上涨较快；同时，随着居民消费能力的提升，商业物业市场继续扩张，租金水平稳步回升。

  ２．积极应对政策调整和市场变化，努力实现公司持续发展

  报告期内，公司坚持“以科学发展观为指导，以可持续发展为核心，以依法合规，确保经营安全为前提，通过‘转变’和‘创新’，持续提高管理能力和经营能力，努力实现各项经营目标”的２０１１年工作指导思想，积极适应市场和政策变化，实现了公司持续稳健发展。

  主要措施如下：

  （１）深化战略研究工作。报告期内，公司启动了战略修订工作，结合外部环境的变化，以转方式、调结构、实现可持续发展为核心，对公司战略进行了深入的研究，特别是对公司的战略目标、业务结构、经营模式、产品模式、管理架构、品牌建设等积极探索。

  （２）加强系统化和精细化管理。强化总部管理，集约后台职能；提升产品质量和品质，加快推进产品创新。

  （３）强化商务地产。报告期内，公司抓住商务地产发展机遇，通过收购、招拍挂等不同方式获取北京中信城、北京金融街Ｅ２项目、天津世纪中心等商务地产项目储备约６０万平方米，合同金额约８８亿元。积极促进商务地产销售，全年实现商务地产销售额约８３亿元，较上年增加３７％。

  （４）提升自持物业规模和盈利水平。报告期内，公司增加持有城市核心区域的天津环球金融中心写字楼，天津金融街·瑞吉酒店。报告期末，公司自持物业总建筑面积达到约６３万平米。自持物业的盈利水平持续提升，全年实现租赁和经营收入约８．５８亿元，较上年增长了１７．６２％。

  （５）采取多种措施，努力克服住宅产品销售困难。公司通过调整产品结构、提高产品质量和客户服务水平、实施差异化营销等多种方式，积极促进销售。但由于公司住宅业务地域集中，且改善型产品比重较大，房地产市场持续调控对公司住宅产品的销售产生较大影响。报告期内，公司实现住宅销售约４７亿元，较上年下降了５４％。

  （６）坚持依法合规经营，强调公司的社会责任和法人责任，持续推进和完善风险管理体系建设，保障公司的持续、健康发展。

  ５．２ 主营业务分行业、产品情况表

  单位：万元

  ５．３ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

  □ 适用 √ 不适用

  §６ 财务报告

  ６．１ 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明

  □ 适用 √ 不适用

  ６．２ 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响

  □ 适用 √ 不适用

  ６．３ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

  √ 适用 □ 不适用

  ６．４ 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

  □ 适用 √ 不适用