证券时报多媒体数字报

  §１ 重要提示

  １．１ 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

  本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｃｎｉｎｆｏ．ｃｏｍ．ｃｎ／ ）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

  １．２ 公司年度财务报告已经天衡会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

  １．３ 公司董事长计高雄先生、总经理孙少华先生及财务负责人孙怡虹女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

  §２ 公司基本情况

  ２．１ 基本情况简介

  ２．２ 联系人和联系方式

  §３ 会计数据和财务指标摘要

  ３．１ 主要会计数据

  单位：元

  ３．２ 主要财务指标

  单位：元

  ３．３ 非经常性损益项目

  √ 适用 □ 不适用

  单位：元

  §４ 股东持股情况和控制框图

  ４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

  单位：股

  ４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

  ■

  §５ 董事会报告

  ５．１ 管理层讨论与分析概要

  一、２０１１年度经营情况

  总结２０１１年，公司在新一届董事会的领导下，以“立足盛泽，面向国内，放眼全球”为发展目标，紧紧围绕“以提高经济效益为中心”的经营理念，不断完善“以市场为核心的纺织业现代综合服务商”的商业模式，积极开拓经营，切实加强管理，取得了各项经济指标均超额完成的可喜成绩，被吴江市委、市政府授予首批吴江市总部企业称号，为公司今后的持续健康发展打下了良好的基础。

  ２０１１年，公司完成营业收入１０７，２６２．１７万元，比上年同期增长１７．０２％，实现营业利润１５，２３５．１４万元，比上年同期增长５２．５６％，实现利润总额１５，０１０．３２万元，比上年同期增长３９．２７％，实现归属于上市公司股东的净利润１１，３４２．４６万元，比上年同期增长４８．１７％。

  １、坚持以提高经济效益为中心，力抓经营业务发展

  （１）市场主业

  市场主业的提升发展是公司持续经营的基石。２０１１年公司不断创新工作思路，在市场的经营、提升和发展上取得比较好的成绩。

  报告期内，公司通过租改售等方式盘活收益率相对较低的市场二分场南、北商区资产；通过加强优质服务和适时适当提高部分营业房出租价格，使出租率和出租收入均有所提高。

  报告期内，公司积极谋划一站式现代综合交易市场建设，通过问卷调查、直接交流、专家研讨等形式，切实推进市场提升改造项目的可行性研究，积极谋划市场未来新地标。

  （２）热电业务

  报告期内，公司努力化解煤炭涨价、供热供电市场竞争激烈等不利因素，坚持“热电联动”机制，对外千方百计拓展热网管道和热用户，全年新增热网管道近５，０７５米，新增热用户３７家，对内强化安全、技改降耗、成本控制等精细化管理，取得了热电业务效益近年最好水平。

  （３）房产业务

  报告期内，在宏观调控、银根紧缩等不利因素下，公司坚持强化优质服务，强化内控管理，积极参与盛泽镇亭心安置小区和科技中心等政府民生、文化代建工程建设，实现房产业务销售２亿多元，也是近年来最好水平。

  报告期内，公司还积极引进房产方面专业人才，加强市场研究和质量成本控制，为未来的持续发展奠定了良好基础。

  （４）其他业务

  报告期内，公司恒舞传媒积极寻找优质资源和优质客户，经济效益也有所提升。

  报告期内，公司在优化资产配置方面也做出了积极有效的努力，一方面将处于亏损状态的电子交易所股权出售给大股东进行培育，另一方面又收购了大股东项下较为优质的纺织后整理示范区资产。

  报告期内，公司不断创新服务，努力寻找新的投资方向，为未来发展创造有利条件。

  ２、强化企业管理和内控，向管理要效益

  报告期内，公司加强对各分、子公司的经济责任考核和对公司总部各部门的绩效考核，以进一步强化效益和责任；加强内控建设，特别是制度建设，进一步完善了人力资源管理、投资管理、财务资金管理、合同管理、招标管理、安全管理、内部信息披露管理等一系列规范化管理制度；注重企业文化建设，努力营造客观、公平、积极进取的工作氛围。通过加强管理和内控，在节约管理费用和财务费用方面成效明显，经济效益取得较好水平。

  ３、存在的薄弱环节和问题

  （１）公司市场主业的业态有待提档升级，盈利能力有待逐步提高。

  （２）企业的激励与约束机制有待进一步深化和强化。

  （３）支持企业做大做强的高层次管理人才和专业人才有待加大引进和培养力度。

  过去的２０１１年，在董事会的领导下，在全体员工的共同努力下，企业经营管理得到了加强，企业经济效益明显提高，企业形象面貌有所提升，较好完成了公司２０１１年度各项工作任务和目标，特别是企业利润创造或接近历史最好水平。２０１２年对于公司来说是极具挑战的一年，公司管理层将在董事会的领导下，不断开拓创新服务模式，积极应对困难和挑战，用我们的双手和智慧，用我们的热情和信心，共同描绘东方市场的２０１２和未来。

  二、２０１２年度经营计划

  ２０１２年，公司将继续围绕建设“以市场为核心的纺织业现代综合服务商”商业模式，贯彻“定位准确，战略明确；调整迅速，产业升级；总部加强，管理创新”的经营方针，确立“以提高经济效益为中心，努力发展企业，努力回报员工，努力服务社会”的总体经营目标，大力拓展现有业务，进一步做大做强市场主业，努力寻找新的增长点，使公司得到健康、稳步的发展。２０１２年公司全年营业总收入预算不低于８０，０００万元，主要工作：

  （１）积极拓展现有业务，不断提高企业经济效益

  ①以现有存量土地的开发为抓手，实施持续滚动开发战略，进一步提高公司房地产建设规模和盈利能力。

  ②抢抓盛泽产业结构调整的机遇，进一步拓展盛泽热电厂蒸汽供应范围和供应能力。

  ③创新市场商铺租赁模式，逐步实现公司房屋等租赁信息化管理，进一步提高其服务水平和盈利水平。

  ④努力扩大恒舞传媒经营业务和规模，在现有广告业务稳定增长的同时，积极向多媒体领域拓展。

  ⑤狠抓纺织后整理区服务管理，努力实现社会效益、环境效益和经济效益三赢。

  （２）加快推进一站式、商场式、现代化的主体市场建设

  ２０１２年公司将根据盛泽城建规划对市场“划行规市”的定位，加强前期调查研究，在科学论证的基础上，加快推进一站式、商场式、现代化的主体市场建设，在获取其稳定收益回报的同时，实现市场商业模式的转型提升。

  （３）努力寻找新的发展机遇，实现企业的可持续发展

  ２０１２年公司将积极参与创投、股权投资等业务，努力寻找符合公司战略的新项目，不断完善企业综合服务功能。公司将充分发挥现金流充沛、融资能力强的优势，创新投资机制，通过独立开发、合作开发的形式，为企业培育新的利润增长点，为公司今后的可持续发展打下坚实的基础。

  （４）进一步完善公司治理结构，加强企业管理内控和文化建设

  为建立与公司战略相适应的、符合现代企业发展理念的公司治理结构，２０１２年公司董事会将按照《公司法》及现代企业管理要求，进一步发挥董事会下设的四个专门委员会的决策作用，提高公司科学决策水平。同时，公司将进一步理顺本部及各下属单位各岗位职责和工作流程，加强内部监察审计，深化内控机制建设，建立健全计划、预算、考核管理体系和人力资源管理体系，完善经营目标责任制考核和管理，努力加强以“共创共享，服务社会”为核心的企业文化建设，不断提高公司的盈利能力、服务能力和管理能力，增强公司综合竞争力。

  ５．２ 主营业务分行业、产品情况表

  单位：万元

  ５．３ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

  √ 适用 □ 不适用

  １、营业成本本期比上期增加２５．０８％，主要原因：本期电力、热能和房地产营业收入增加，相应的成本增加所致；

  ２、销售费用比上期增加２４４．４２％，主要原因：本期增加房产项目销售费用所致；

  ３、财务费用本期比上期减少１６２．７６％，主要原因： 本期资金充裕，归还银行贷款，减少银行贷款利息支出所致；

  ４、资产减值损失本期比上期减少３８．２０％，主要原因： 本期应收帐款余额大幅下降，原计提的坏账准备转回；本期对应收款项坏账准备会计估计进行了调整，对单项金额重大的应收款项经测试后未出现减值的不再按账龄计提坏账准备所致；

  ５、投资收益本期比上期减少４２．０８％％，主要原因： 本期减少按权益法核算的被投资单位净损益所致；

  ６、营业外收入本期比上期减少９０．６８％，主要原因： 本期无土地回收补偿，产生的收益减少所致；

  ７、营业外支出本期比上期减少５７．４０％，主要原因： 本期长期资产处置损失减少所致。

  §６ 财务报告

  ６．１ 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明

  √ 适用 □ 不适用

  与最近一期年度报告相比，应收账款坏账准备会计估计方法发生变更。主要内容为：单项金额重大的应收款项的确认标准：原为期末余额在２００万元以上的应收账款及其他应收款，现调整为期末余额在２０００万元以上的应收账款及其他应收款；单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法：原为单独进行减值测试，根据其预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备，经测试后未出现减值的，根据其账龄按公司制定的坏账准备比例计提坏账准备。现调整为单独进行减值测试，根据其预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备，对不存在减值的单项金额重大的应收款项不计提坏账准备。

  本次应收款项坏账准备的会计估计调整采用未来适用法进行会计处理，此估计变更影响本年度利润总额增加２，４３７．２６万元。

  ６．２ 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响

  □ 适用 √ 不适用

  ６．３ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

  √ 适用 □ 不适用

  本年度减少合并单位１家。原因为：公司将持有的吴江盛泽东方丝绸市场交易所有限公司６５％的股权转让给江苏吴江丝绸集团有限公司，本次股权转让完成后，公司不再持有吴江盛泽东方丝绸市场交易所有限公司股权。

  ６．４ 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

  □ 适用 √ 不适用

  江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司

  董事长：计高雄

  二○一二年四月五日