证券时报多媒体数字报

  §１ 重要提示

  １．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

  本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于ｗｗｗ．ｓｓｅ．ｃｏｍ．ｃｎ。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

  １．２ 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

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  １．３ 公司年度财务报告已经中磊会计师事务所有限责任公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

  １．４ 公司负责人余丽、主管会计工作负责人王周富及会计机构负责人（会计主管人员）刘丹丹声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

  §２ 公司基本情况

  ２．１ 基本情况简介

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  ２．２ 联系人和联系方式

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  §３ 会计数据和财务指标摘要

  ３．１ 主要会计数据

  单位：元 币种：人民币

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  ３．２ 主要财务指标

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  ３．３ 非经常性损益项目

  √适用 □不适用

  单位：元 币种：人民币

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  §４ 股东持股情况和控制框图

  ４．１ 前１０名股东、前１０名无限售条件股东持股情况表

  单位：股

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  ４．２ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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  §５ 董事会报告

  5.1 管理层讨论与分析概要

  一、 报告期内公司经营情况回顾

  报告期内公司共完成营业收入10.32亿元，比去年同期减少11.49 %；归属于母公司净利润-586.26万元。净利润减少的主要原因为报告期内公司主营的房地产业务还处于前期投入期，对公司的利润贡献尚未体现，同时公司的期间费用同比有所增加。

  二、 公司所属业务行业及重点子公司经营情况分析

  1、 房地产

  1） 2011 年度房地产行业概况

  房地产投资增速温和下降

  由于受到国家地产调控的持续影响，2011年，房地产销售面积、销售金额增速分别从2010年的10.10%、18.30%降为4.9%、12.1%，呈现持续回落态势，与此同时房地产企业拿地节奏明显放缓，2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落达22.6个百分点。

  行业库存压力继续增大

  2011年，房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点。在房屋销售增速不断回落的同时，房屋竣工面积增速却保持相对较高水平，这将导致行业库存的不断提升。

  商品房销售增速继续回落，销量企稳

  2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点。1-11月份房屋销量每月同比增速呈现平稳回落态势，但12月份单月销售面积却达到了2亿平方米，环比增加100%，是2011年单月销售均值0.9亿平方米的两倍。总体来看，2011年房屋销售量有企稳态势。

  2） 重点子公司业务现状分析

  武汉国信房地产发展有限公司：武汉天合广场项目整体进度顺利，并且已于2011年11月顺利开盘，但由于房地产政策极为不利、行情极为低迷，导致对公司的利润未能体现。

  北京万顺达房地产开发有限公司：由于宏观调控的影响，同时受到项目园区对购买客户资格的要求变化，致使公司未能在报告期内取得预售许可证。（备注：公司已于2012年1月31日取得预售证。）

  2、 仓储物流

  仓储业务：包括深圳高科的高科大厦、深圳仁锐的保税仓库。⑴高科大厦的可出租仓库面积为42,174.93平方米, 第四季度经营情况得到较大改观，有新增客户承租，使出租率上升到95%左右，截止2011年12月底实现收入2,052.15万元。⑵ 保税仓库的使用面积为21,000平方米, 2011年12月底的出租面积达到16,474.58平方米，出租率为84%，截止2011年12月底实现收入1,003.03万元，比去年同期减少6%,主要是由于大客户的减少所至。

  物流业务：仁锐货运的物流业务一方面受保税区仓储的影响，另一方面，虽公司业务没有新拓展，且没有新客户增加，但公司通过努力在原有客户基础上增加了业务量, 截止2011年12月底实现收入612.39万元，比去年同期增加了19%。

  3、 其他业务

  久智光电子生产的石英产品及贸易，截止2011年12月底实现销售收入4,333.78万元，收入比全年同期有所增加,主要原因是半导体太阳能行业前期受金融危机影响比较大,2011年开始市场有些复苏所至。

  三、 未来展望

  2011年3月，北大方正集团有限公司受让了公司原控股股东深圳康隆科技发展有限公司所持有的我公司全部股份，由此我公司的控股股东变更为北大方正集团有限公司，实际控制人也由自然人变更为北京大学。此次控股股东的变更不仅是我公司由民营控股公司向国有控股公司的华丽转身，而且也为公司未来的发展带来了新的机遇。同年10月为了进一步贯彻落实公司"依托北大方正集团雄厚的实力，寻找新的利润增长点"的战略目标，优化产业结构，提升资产质量，为公司下一步的发展减轻历史包袱，进一步推动公司的长远发展，公司将持有的昆山高科51%的股权进行了转让。

  展望未来，公司董事会及管理层都感觉到了前所未有的挑战及经营压力。面对依然严峻的外部环境，面对大股东北大方正方正集团做大做强上市公司的决心，在这个挑战与机遇并存的阶段，公司董事会及管理层将继续以"依托大股东北大方正集团的雄厚实力，积极寻找新的利润增长点"为现阶段总体战略，上下一心、众志成城，力争以更加优越的业绩回馈广大投资者。

  另一方面，公司董事会将继续加强内控管理、完善公司的治理结构，全力推动内控制度的制订、完善和落实。进一步健全投资者关系管理，继续加强公司的信息披露管理工作，以公司持续盈利为目的，股东利益最大化为着眼点，进一步提升公司的运行效率，努力构建促进公司又好又快健康发展、有效防范化解风险的长效机制。

  ５．２ 主营业务分行业、产品情况表

  单位：元 币种：人民币

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  ５．３ 报告期内利润构成、主营业务及其结构、主营业务盈利能力较前一报告期发生重大变化的原因说明

  主营业务收入较上年变动超过２０％的主要涉及ＩＴ产品收入和商品房销售收入，变动较大原因为，原我司ＩＴ产品收入主要来源于控股子公司深圳市高科智能系统有限公司，但本年度４月底转让了本公司持有的深圳市高科智能系统有限公司５１％股权，合并的收入期间仅为２０１１ 年１－４ 月，因此导致收入下降。＠＠商品房销售收入减少的原因系我司控股子公司武汉国信房地产发展有限公司的“国信馨园项目”只剩回购房尾盘销售，致使销售收入大幅下降。

  §６ 财务报告

  ６．１ 本报告期无会计政策、会计估计的变更

  ６．２ 本报告期无前期会计差错更正

  ６．３ 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明

  （１）本年度转让本公司持有的深圳市高科智能系统有限公司５１％股权，深圳市高科智能系统有限公司已办理完毕工商变更登记手续，本年度合并资产负债表合并范围减少了深圳市高科智能系统有限公司及其子公司惠州市博兰电镀科技有限公司，合并利润表、合并现金流量表合并期间为２０１１ 年１－４ 月。＠（２）本年度转让本公司持有的昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司５１％股权，昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司已办理完毕工商变更登记手续，本年度合并资产负债表合并范围减少了昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司，合并利润表、合并现金流量表合并期间为２０１１ 年１－１０ 月。

  ６．４ 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

  监事会对会计师事务所非标意见的独立意见

  中磊会计师事务所有限责任公司对我公司２０１１年度财务报告进行审计，并出具了标准无保留意见的审计报告。

  董事长：余丽

  中国高科集团股份有限公司

  ２０１２年４月８日