证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 孟欣

  日前，新华联(000620)董事总经理苏波在接受证券时报记者采访时表示，公司将坚持立足北京，辐射全国，向二三线城市扩张的战略布局。2012年最核心的任务就是狠抓经营业绩，快速回笼资金，加快周转速度，确保业绩的稳定增长。

  苏波进一步阐述，2012年公司将在坚持中高档住宅开发核心业务的基础上，适度增加包括酒店、Shopping Mall、奥特莱斯等大型城市综合体的项目开发，目前公司在西宁、惠州、呼和浩特以及大庆都有一定比例的商业项目。一方面通过住宅项目的快速开发和资金回笼提升公司的资金周转率，另一方面通过销售溢价和持有商业物业的租赁的利润和价值来达到公司整体净利润的上升，使公司由单纯的房地产开发商向房地产运营商转变，以跻身一线品牌房地产企业行列作为公司发展目标。

  苏波表示，公司目前土地储备超过200万平方米，项目多集中在二三线城市，所处地区刚需相对旺盛，同时泡沫较少。未来在条件合适的情况下，还会考虑在二三线城市拿地。他说:“不一定非要到一线城市才能构筑一线品牌，主要看今后的市场空间、盈利水平、销售额的规模以及对产品质量的要求。”

  对于目前众多房地产开发商“以价换量”的销售策略，公司董事会秘书杭冠宇认为，“以价换量”是一种营销手段，但新华联仍坚持通过加大品质管理、提升项目的附加值来促进销售。

  据悉，新华联今年计划年开复工面积200余万平方米，计划实现竣工交付70余万平方米。公司方面表示，3月份的销售状况有望好转。