证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 杨晨

  开发商“以价换量”的策略持续取得成效。尽管上周深圳一手房成交量有所回落，但整体而言市场交投仍比较活跃。

  上周，深圳一手房共成交713套，环比下降11.2%；成交面积6.58万平方米，环比下降3.24%；一手房成交均价为15248元/平方米，环比下跌10.9%。二手房市场成交量出现明显回升，上周共成交1117套，创今年以来新高，环比上升14.8%；成交面积为9.19万平方米，环比上升13.46%；成交均价17588元/平方米，环比下跌1.52%。住宅总成交套数为1830套，环比上升3.04%，一手房、二手房成交比率为0.64。

  从成交结构分析，依然是低价楼盘、中小户型最受青睐，证明当前市场仍以消化刚需为主。其中，成交量居全市第一的御峰园二期均价仅9600元/平方米。

  中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫分析，尽管市场成交有所回升，但从开发商的资金链情况并不乐观，且房企已进入还债高峰期，因此开发商降价的压力仍然比较大，“以价换量”与“去库存”仍然是其首要任务。谢逸枫预测认为，五一假期即将到来，开发商为最大程度回收资金和去库存并减少负债，可能会开打价格战，抢夺刚需市场。但是市场剩余的首次刚需和部分改善需求的客群有限，因此今年五一假期楼市或难火爆。