证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 方元 文泰

  在披露一季度净利增长15.8%的同时，万科（000002）今年全年的营收增长也看似毫无悬念。

  公司今日公布的一季报显示，由于销售结转滞后，截至一季度末，万科合并报表的已售资源未竣工结算面积为1304万平方米，合同金额合计约1389亿元，较去年年底的1222亿元进一步增长，也超过了去年全年的销售额，为未来的业绩表现奠定了良好基础。

  一季度净利增15.8%

  相比“招保万金”中已披露一季报的保利地产（600048）及招商地产（000024），万科2012年第一季度的业绩着实更为亮眼。

  报告期内，公司实现营业收入103.5亿元，净利润14亿元，同比分别增长29.8%和15.8%；每股收益为0.13元。此前，保利地产及招商地产2012年一季度净利均同比下降。保利地产2012年一季度实现净利润5.37亿元，同比下降23.52%；招商地产2012年第一季度实现净利润4.29亿元，同比下降23.53%。

  万科一季报还显示，一季度全国商品住宅成交面积同比下降15.5%，万科重点关注的14个主要城市成交面积则同比下降了25.5%。从单月数据看，则呈现前低后高趋势：14个主要城市1月份的住宅成交面积下降到2006年以来的最低点，2月份成交面积相比1月份有一定增长，进入3月份之后，由于春节后自住需求的释放及首次置业信贷环境逐步改善，成交量出现回升，同比增长了62%。

  一季度，万科实现的销售面积300.9万平方米，同比基本持平；销售金额310.7亿元，同比下降12.5%。对于每平方米销售价格同比下降，万科董秘谭华杰表示，主要是去年一季度公司的上海、广州、深圳三个核心城市结算金额占比较高，今年一季度公司结算资源的地区分布则比较均衡，加上受市场调整等因素影响，公司房地产业务的结算毛利率也由去年同期的35%下降至30.8%，减少了4.2个百分点。

  谭华杰透露，万科的产品延续了以中小户型普通商品房为主的特点，今年一季度公司所销售的产品中，144平方米以下户型占比进一步微升至90%。

  现房存货占比仅3.9%

  拿地方面，万科保持了高度谨慎。今年一季度，万科仅通过参与1个城市的更新改造类项目，用地面积仅为12.9万平方米。对此，谭华杰表示，目前土地市场的调整依然在延续，但土地出让底价的调整仍不明显，未来万科还是会采取审慎的态度，坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则。

  一季度，万科的货币资金由年初的342.4亿元增长至390.5亿元，短期借款和一年内到期长期借款则由年初的235.7亿元下降至178亿元，在行业资金渠道依然紧缩的环境下，万科“现金为王”的策略初见成效。

  由于坚持积极销售的策略，万科的存货结构也进一步改善。截至一季度末，在各类存货中，公司现房存货占比仅3.9%。

  此外，对比万科2011年年报及2012年一季报前十大流通股股东名单可以发现，易方达深证100交易型开放式指数基金在今年前三个月增持了880万股，中国人寿旗下一只基金则在今年一季度减持了逾6100万股。