证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张莹莹

  央行昨日宣布降息，房地产市场立即激起强烈反响。地产大佬潘石屹第一时间发布微博称，“终于降息了，奔走相告吧！”

  房地产市场迎来利好

  此次降息消息公布的时点有些出乎意料，但也在市场预料之中。“市场对降息是有预期，只是没想到这么快。普遍预计可能在7月份，这么快降息说明经济形势确实不好；另外，其它国家都在降息，中国也是顺势而为。”地产专家半求在接受证券时报记者采访时表示，“降息意味着从紧的货币政策见底，而这也意味着房地产市场的底部到了。”

  闻锐传媒总经理李宗苗在接受证券时报记者采访时也表示，“这次降息，可能使之前一片死寂的房地产市场迎来一点波澜。”

  “这次降息相当于帮助开发商整体降了20%左右的价。”李宗苗对记者表示，在调控政策下，房地产开发商不敢降价，一降价就有人砸售楼处；这次相当于银行做了个好人，帮助房地产开发商降价，从而也使购房者间接受益。

  有人给房贷族算了一笔账，以100万元总额、30年限、采用等额本息还款方式的纯商业贷款为例，此次央行降息将使得首套房购房者的月供在基准利率下，由降息前的6687元下降至6519元，每月少还168元。而从长期成本来看，降息后总利息更是将较调整前减少6万余元。

  限购不松，房价难大涨

  从今年4月份开始，房地产市场由于刚需入市，呈现些许暖意。而刚刚公布的5月份楼市成交量数据，更是提振了房地产市场的信心。此次降息无疑是对房地产市场的重大利好，由此，房价将继续上涨的说法也开始蔓延。

  对此，半求认为，“目前还有一个限购政策，如果限购政策真的取消，房价肯定暴涨；现在国家放松货币政策，是想让资金进入实业，应该不会放松限购政策，因此房价大涨的可能性不大。”

  “开发商也不太敢涨价。”李宗苗认为，“降息使得开发商与购房者博弈更加明朗化。”

  北京城建董秘张财广在接受证券时报记者采访时也表示，降息对房地产企业最大的影响主要是融资成本低了，这对负债率高的企业来说是雪中送炭。另外，降息以后，也可以刺激一部分刚需购买的欲望，房地产销量可能会上升，但是价格上涨不太可能。“前几天住建部还在强调坚持房地产调控不放松呢。”他补充说。

  由于国家的房地产调控，房地产企业的负债率开始攀升，行业平均负债率达到70%左右，有些房企，如绿城的负债率已经近乎150%，资金压力不言而喻。“这次降息能够让企业收回一部分救命的活钱。”李宗苗说，“另外，今年很多房地产信托到期，有些房产商可能会通过大幅降价回笼资金还款。”

  北京房地产协会秘书长陈志则认为，降息释放的资金或许会流进房地产领域，但目前房地产整体形势的发展，还要看市场氛围，包括投资情况、成交情况等。没有整体氛围的真正回暖，加息与降息的金融手段，很难作用于房地产市场。