证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 杨晨

  昨日，恒大地产以13.22亿元夺得广州天河珠江新城D4-B2地块，楼面地价达到32968元/平方米，创下广州历年土地成交价最高。

  参与该地块争夺的开发商有力讯、保利、恒大、敏捷、龙光和万科等知名房企。据悉，该地块为商业金融业用地，宗地面积9570（可建设用地8101）平方米，建筑面积40100平方米，挂牌起始价49014万元，竞买保证金9800万元。现场竞价激烈，最终由恒大击败广州联鸿实业夺得。32968元/平方米的楼面地价，相比2011年被常元地产夺得的商业地王楼面地价17933元/平方米要高出近一倍。

  对于天价地王的产生背景，合富置业首席分析师龙斌表示，该地块位于珠江新城，而珠江新城经过广州市政府20多年的建设，已成为广州最核心和最有价值的金融商务区域，且周围高端商务配套齐全，随着整个区域开发的加快，后续土地供应十分有限。“该地块拍卖前已引得多方关注，土地的稀缺性和区位的优越性使得该地块本身价值就非常高，所以该地块拍出天价并不意外。”龙斌说。

  另一方面，楼市回暖、融资渠道好转也使得开发商竞地有了“底气”。数据显示，恒大地产今年5月份实现合约销售额103.7亿元，同比增长33.3%，销售业绩首次突破百亿元，并创下集团有史以来单月销售最高纪录。

  据业内人士介绍，该地块楼面地价已达32968元/平方米，如果加上建安成本和税费及安装等开发投资成本，建成后每平方米销售价至少要达到5.5万元至6万元才可保证20%以上利润。市场是否能够承担起如此高的地价？亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，目前广州珠江新城在售写字楼价格最高已超过5万元/平方米，因此市场可以承受楼面地价32968元/平方米的水平。预计到2015年上市销售价格可能突破6万元/平方米。