证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  地产经济繁荣还能持续多久？对此，房企大佬日前在“2012(第十一届)中国企业领袖年会”上普遍认为，房地产未来能走多久取决于城镇化率的多少，此外，消费升级带来的住房需求升级也将支撑中国房地产的发展。华远地产董事长任志强认为，再过10年房地产仍将是支柱产业；首创置业董事长刘晓光乐观预计，房地产至少还有15年平稳发展期。

  任志强认为，房地产当下的情况越来越好。“今年中国国内生产总值（GDP）增速已经低于8%了，但是房地产按单一行业算是唯一投资保持15%以上增速的，也就是说如果房地产的投资不能维持这么多的话，中国的GDP增速可能连7%都保不住，房地产是中国宏观经济不断下滑过程中唯一保持平稳增长的行业。”任志强说。

  房地产未来还能走多久？任志强认为，要看中国的城市化率到了多少。“城市化率达到30%之后进入高城市化率增长阶段，达到70%以后处于缓慢发展阶段。世界平均城市化率水平是59%，我们现在勉强是51%，中国是世界第二大GDP大国，但城市化率这么低，按世界发达国家来看要达到80%~90%，而现在我国三四线城市连40%的城市化率都不到，所以城镇化是未来十几年发展的基础。”他说，再过10年房地产仍然是支柱产业。

  刘晓光对此表示赞同，他补充说，除了城镇化之外，下一步吃、穿、住、行的升级过程中住房很关键，消费升级的过程中将伴随着房地产升级，也将支撑中国的房地产发展。“下一个10年、20年，房地产行业可能还要走依托中国城镇化和消费升级换代的道路，我们的判断是至少15年的平稳发展期。”他说。

  上海长甲实业集团董事长赵长甲也认为，房地产行业和中国经济是相互影响相互促进的，唯有城镇化才能真正持久的拉动内需，而相比日本、韩国80%的城镇化率，中国起码还要20年，所以中国房地产行业起码还有20年好的发展。