证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  深圳市区一套普通的两室一厅和一栋在美国加州的银拍屋，你会选择谁？

  在房博会现场，记者认识了准备买房的陈小姐，在海外房产项目的展位面前，陈小姐徘徊了许久。

  在外企上班的陈小姐来深圳也有几年的时间，收入颇高的她准备买套房子。不过，面对一路上涨的深圳房价，陈小姐显得有些犹豫。“我在深圳市罗湖区桂园片区租的两室一厅月租金不到3500元，但业主却叫价150万，租金回报率比银行1年定期存款还要低，加上房子也有十几年楼龄，这样的房子还值得买吗？”陈小姐说。

  的确，在当前的高房价背景下，租房好还是买房好已经成为一个热门的讨论话题。“政府对房地产的调控越来越严厉，房价再出现暴涨的机会应该不大，我宁愿把钱拿去投资，甚至是存银行拿利息来租房。”陈小姐似乎对自己的决定颇有信心，“所以我才来海外房产项目这里转转，我还报名了一个海外看房团。”

  除了一些常规的海外购房项目，陈小姐还了解到一种纯投资的美国银拍屋项目。所谓的银拍屋，即当贷款人或屋主无法履行按揭合约去偿还债务时，债权人通过出售或收回房产权，进而追回屋主所欠的贷款。金融危机之后，美国房价大幅下跌，很多业主因房产变为负资产而拒付贷款，进而导致银行回收大量房屋积压。银行为了尽快实现资金回笼，愿意将房屋批量卖出，并给予低于市价的20%～25%折扣。目前，海外投资者主要通过出资100万～200万美元成立有限责任公司，再向银行批量购买。

  陈小姐认真看了手上的资料，发现一些位于加州的银拍屋价格仅为18万美元左右，租金却不低，除了一些税费等必要开销，每年依然有不错的回报收益，而且流通速度较快。“这个价格也只能在深圳市区买到一套很普通的两室一厅。”陈小姐感叹道。

  有人说，到海外投资买房是做“世界的房东”，这看上去的确很诱人。不过，真的这么容易就能捡到便宜吗？的确，陈小姐也很犹豫：“如果没有风险的话，这样的好事无论如何也砸不到中国人的头上。”