证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  国家统计局昨日发布的最新数据显示，4月末，全国商品房住宅待售面积减少6万平方米，这是2011年住宅库存持续增长以来首次出现下跌。

  上海易居研究院副院长杨红旭认为，一线城市住宅库存去年已率先下跌了，未来住宅库存还会继续减少，这不利于抑制房价。另外，由于投资指标滞后于销售指标，预计二、三季度投资指标将继续上行。

  数据显示，1~4月份，商品房销售面积2.98亿平方米，同比增长38%；其中，住宅销售面积增长41.1%。商品房销售额1.98万亿元，增长59.8%；其中，住宅销售额增长65.2%。

  对于商品房销售面积的增长，杨红旭认为，去年11月前销售面积都是同比负增长，基期的原因造成同比增幅较高，预计二、三季度增幅会有所回落，全年销售面积增幅将在20%左右。

  从几项投资指标来看，1~4月，房地产开发投资增速提高，新开工面积增幅由负转正，土地购置面积降幅收窄。对此，杨红旭认为，投资指标往往滞后于成交指标半年左右，如果说3月份成交见顶的话，那么二、三季度投资指标将继续往上走，预计全年将增长25%。

  数据显示，1~4月份，全国房地产开发投资1.92万亿元，同比增长21.1%；房屋新开工面积5.55亿平方米，同比增长1.9%；房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1~3月份收窄13.4个百分点。

  “土地购置面积之前都是20%左右的负增长，1~4月降幅收窄到8.6%，变化较大。”杨红旭预计，今年二季度，土地购置面积增幅将由负转正。