证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  随着土地市场渐热，江苏最大房企新城控股（01030.HK）对商住用地的兴趣也逐渐浓厚。进入5月后，该公司先后在苏州市和镇江市斥资近8亿元连续拿下4幅商住用地。而该公司在商业地产方面也开始加码，旗下商业地产延展出三条城市综合体产品线。

  记者从新城控股方面获悉，该公司分别于5月6日及8日获得镇江和苏州共4幅商住用地。新城控股在苏州投下重注，该公司斥资5.2亿元在苏州拿下的两紧邻商住用地，地块位于苏州吴江区的主城与新城交接的核心位置，地块总面积达15.4万平方米，其中一块容积率达到了4.0，建筑密度超过55%。

  另外，新城控股在镇江拿下的2幅紧邻地块面积分别为1.22万平方米和7.79万平方米，新城方面为上述地块付出2.7亿元代价。近年来，大批龙头房企如万科、万达、招商地产、恒大地产等纷纷布局镇江市场。

  新城控股今年在拿地方面可谓备足“弹药”。早在年初，新城控股方面便称，今年至少有28亿的海外资金可以用于拿地，而新获取的资金大部分也将用于拿地。自去年11月上市至今，新城方面已经实现海外融资总额约43亿元。

  新城控股执行董事黄茂莉告诉记者，公司日后会加码海外融资，因为海外资本市场相对更稳定，受政策调控影响较少。“今年公司已经通过海外发债，对债务结构进行优化，以控制财务风险。”她表示。

  值得一提的是，新城控股过去一直专注于开发住宅项目，而此次获得的地块皆为商住用地。公司方面对此透露，未来因地制宜开发城市综合体，将会是公司多元应对市场的重要举措之一。新城控股董事长王振华曾表示，未来商业地产在新城控股的比重将逐步由现20%演变为50%，最终达到80%。

  事实上，新城控股已经明确了商业地产未来发展规划。根据计划，新城控股将开辟三条产品线，分别为以国际精品为主的高端综合体项目“吾悦国际广场”、区域型商业中心“吾悦广场”以及社区生活广场“吾悦生活广场”。

  去年，位于江苏常州核心区域的“吾悦国际广场”和“吾悦广场”已先后开业。据新城控股透露，而其位于上海青浦区另一“吾悦”项目目前也正在筹建中。