证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  今年年中刚与新华联（000620）联手的汇添富资本，又将目标瞄准了中弘股份（000979）。中弘股份今日透露，该公司旗下一全资子公司将与汇添富资本管理有限公司进行合作，以加速开发北京平谷夏各庄新城项目。

  汇添富资本接连参与房地产项目，引起了业内的广泛关注。一位房地产私募人士向记者坦言，目前类房地产信托业务已成汇添富资本主要业务。

  贷款年利率8.5%

  根据中弘股份与汇添富资本的合作协议，为加快北京市平谷夏各庄新城项目的开发，中弘投资（中弘股份全资子公司）将与汇添富资本进行合作，由汇添富资本设立夏各庄新城项目专项资产管理计划， 资管计划预计募集资金5.1亿元，其中9600万元用于对项目公司进行增资，4.14亿元用于对项目公司贷款，资管计划期限预计为18个月。

  据悉，该项目公司为弘轩鼎成房地产开发有限公司，是中弘投资的全资子公司，目前注册资本为1亿元，汇添富资本拟对弘轩鼎成增资9600万元。全部增资完成后，弘轩鼎成注册资本将增加到1.96亿元，中弘投资将持有其51%的股权，汇添富资本将持有49%的股权。

  根据计划，中弘投资必须在资管计划结束后，再度受让汇添富资本持有的弘轩鼎成49%股权。上述增资全部完成后，中弘投资拟以持有的弘轩鼎成51%股权作为质押，由汇添富资本通过资管计划向弘轩鼎成贷款4.14亿元，该笔贷款年利率为8.5%。

  “这实质就是引入基金入股，再向项目公司发出股东贷款，这个贷款利率也相当有吸引力。”某房地产私募人士向记者坦言。他认为，从“钱荒”之后，基金公司参与房地产项目就增加不少。“在银行等缺席房地产融资的过程中，基金子公司将在房地产信托业务争得一席之地。”该人士坦言。

  基金涉地产项目或增多

  公开资料显示，汇添富资本成立于2013年3月，由汇添富基金管理有限公司、宝矿国际贸易有限公司、福建七匹狼集团有限公司等三家单位合资组建，截至2013年8月31日，汇添富资本管理的总资产高达170亿元。

  而此次也并非汇添富资本首次涉足房地产业务。在今年7月，该基金公司与新华联的合作就曾引起关注。当时新华联公告称，拟通过汇添富资本管理有限公司，公开发行资管产品募集资金，再通过平安银行向其子公司发放委托贷款。

  这一合同约定，由汇添富资本发起设立资管计划，每一资管计划均分为A类及B类份额。其中，A份额的资产总规模不超过11.5亿元，向社会公开募集；B份额的资产规模不低于5.5亿元，由新华联认购。汇添富资本拟委托平安银行对上海新华联发放的委托贷款总计不超过16.5亿元(含新华联认购资管计划的资金5.5亿元)，委托贷款利率约8.94%，贷款期限为两年。

  当时，新华联刚获取上海闵行区虹桥商务区核心区09号地块，该地块地理位置优越、折合楼面地价相对较低。上述交易主要是为上述地块的项目开发建设提供融资支持。

  “可以预见的是，未来基金公司会越来越多参与房地产项目。”前述私募人士称。他分析，借助专项资产管理计划募集社会资金参与房地产项目建设，一方面可减轻银行的压力；另一方面，又为投资者提供了收益率市场化的理财产品。