证券时报多媒体数字报

  见习记者 邝龙 证券时报记者 靳书阳

  就房企“欠税门”事件有关部门所做的表态，以及上市公司的澄清公告显示，房企土地增值税缴纳情况与相关媒体的猜测相去甚远。证券时报记者根据国家税务总局公布的数据推算，2007年至2013年10月的近七年时间，全国房企缴纳土地增值税总额约9800亿元。

  来自国税总局的数据显示，2007年，全国土地增值税收入同比增长74.3%，2008年增长33%，2009年增长33.9%，2010年增长77.6%，2011年增长61.4%，2012年增长31.8%，2013年1~10月的收入为2710.78亿元，增长22.2%。

  按2013年前10月土地增值税具体数字倒推，自2007年至今，全国土地增值税收入约在9800亿元。

  据Wind数据，申万房地产行业分类的100多家上市房企2012年共实现销售额为6964.82亿元，应交土地增值税款总额为170.28亿元。

  从上市公司营业收入增长与其所缴纳土地增值税增长情况来看，整体并不呈现正相关关系。从“招保万金”4家A股上市的房地产龙头企业过去4个年度的两项数据分析，除了万科每年所缴纳的土地增值税金额随着营业收入的增长而增长外，其余3家公司两项数据的变化并无明显相关。

  记者就此事致电万科，该公司证券部一位工作人员表示：“目前事实已经十分清楚，万科与其他地产公司的态度相同。”

  万科此前公开表示，“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税。万科上述人士告诉记者，“公司已按照土地增值税相关政策和有关政府规定，在销售房产时，按当地税务机关要求进行了土地增值税的预缴；在确认收入后，按照会计准则要求进行了土地增值税的计提。”

  数据显示，截至2012年12月31日，万科计提的土地增值税清算准备金44.35亿元；在项目清算结论产生后，按照规定的金额、期限进行了土地增值税的缴纳。该公司2012年度报告财务报告显示，截至2012年12月31日“应交税费”中土地增值税14.13亿元，已在税务机关规定的期限内申报入库。该公司在土地增值税缴纳与核算方面符合税法和会计准则的相关规定。

  万科董事会主席王石也在其微博上表示：“近日，有媒体报道多家发展商存在拖欠土地增值税。万科声明，万科一贯守法经营、照章纳税，严格按照税务机关对土地增值税实行先预征后清算的管理办法履行纳税义务。公司财务报告公允反映了公司财务状况和经营成果，不存在欠缴土地增值税的情况。从税务总局公布的数据，土地增值税是近年持续高增长税种。”

  此前，华远地产、金地集团、金隅股份、滨江集团等多家公司发布公告表示，媒体对企业“欠税门”的报道为误读，自身不存在欠缴土地增值税的情况。

  其中，华远地产在公告中对“土地增值税”进行了详细的解释。据称，这一税种的征管方式为：纳税人在取得房地产预售收入时按照规定（具体详见各省、市、区规定）预缴土地增值税，待项目达到清算条件后进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。

  国税总局有关负责人进一步解释，土地增值税清算条件分两类：一是必须清算的情形，包括房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。二是税务机关可要求清算的情形，包括已竣工项目转让面积超过85%、或虽未超过85%但剩余面积已出租或自用的；取得预售许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人注销登记的。在项目达到清算条件后进行土地增值税清算，得出房地产项目实际应缴的税款，与预征的税款比较后，多退少补。