证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  过去的一年里，中国房价一路上涨，过高的房价也让部分英国人住进了“胶囊旅馆”，而美国人也开始担心房地产市场的泡沫。多国针对高房价的降温措施纷纷出炉，新加坡抑制房价的措施则初见成效。

  国际物业机构莱坊最新的全球房价指数报告显示，全球房屋价格指数刷新了历史纪录，借助中国等新兴市场国家楼市的强劲表现，该指数在去年三季度上升了4.6%，绝对值比2008年第三季度的历史最高值还要高出4%。其中，迪拜以28.5%的涨速领跑全球，中国的房屋价格指数升幅达到21.6%，其他房屋价格指数升幅排在前五位的国家也均是新兴市场国家。

  房地产研究机构Hometrack表示，去年12月英国房价延续此前涨势，同比涨幅达到4.4%，今年有望进一步走高。而在美国，最新数据显示，去年10月份美国标普/凯斯席勒房价指数同比上涨13.6%，创下自2006年2月以来最大同比涨幅。此外，莱坊盘点全球十大房价最贵地区，中国香港以最高每平方米12万美元的房价高居第一位。

  对于许多国家的民众来说，拥有自己的房子似乎越来越成为一个“梦”。有“末日博士”之称的纽约大学经济学家鲁比尼表示，5年多时间过去了，全球房价泡沫又出现在瑞士、瑞典、挪威、芬兰、法国、德国、加拿大、澳大利亚以及新西兰等国。在新兴市场中，中国、新加坡和以色列等国以及土耳其、印度、印尼和巴西等国的主要城市也出现了泡沫。

  房价上涨对美国而言有助于金融体系的复苏，但对于新兴市场国家来讲却并不是好事，各国也纷纷出招应对，有些已经初见成效。

  新加坡市区重建局昨日公布的初步数据显示，新加坡去年第四季度的民宅不动产价格指数下降0.8%至214.5，是自2012年第一季以来首次出现下降。2009年新加坡政府公布首轮调控措施，开启了一轮持续至今的房产调控潮。之后几乎每不到半年的时间里，就会有一轮调控措施出台。去年年初和年中，新加坡分别推出的第七轮和第八轮调控措施，进一步将房贷年限缩减至30年和25年，并将贷款总量和购房者的收入状况挂钩，贷款者每月的还款额不得超过收入的60%。此外，对外国买家的额外印花税率进一步提高至15%。

  而在中国香港，抑制房价过快上涨的措施已经开始发挥效力，根据摩根大通对香港楼市的评估，认为香港今年房价跌幅将在15%到20%之间。更有市场人士预计，不排除美联储退市触发楼价跌得更急，有机会一口气下跌30%至40%。