证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  记者日前获悉，“华南五虎”之一的合生创展（00754.HK）去年销售业绩不进反退，不仅未能完成年初制定的150亿元销售目标，而且还较2012年的业绩下滑3.2%。

  数据显示，去年合生创展合约销售金额为约112.7亿元，较2012年同期约116.4亿元同比下降3.2%。同时，合生创展去年的112.7亿销售额涉及的销售面积约为65万平方米，合约销售平均售价为每平方米17205元，较2012年同期每平方米17259元同比下降0.3%。

  “2013年的销售目标是保住150亿，力争180亿。”在去年年初举办的业绩会上，合生创展前副主席张懿如此说。时至今日，合生创展销售额显然未能触及180亿元，甚至未能完成150亿元的年度销售目标。

  合生在百亿规模徘徊不前已经长达十年。合生创展业绩下滑并非没有征兆，记者查阅其财报发现，2012年合生创展净利润同比虽然增长108.58%至29.83亿元，但扣除投资物业重估及出售财务资产收益后，核心利润同比下降16%至11.31亿元。而到了去年上半年，其净利润21.2亿元同比下降约29%，扣除投资物业重估及相关税项后，核心利润6.78亿港元，同比减少17.4%。

  “公司控制人朱孟依并没有计划把合生房产销售业绩冲上千亿的打算，合生创展更多被视为一个融资平台而已，而他的计划意在让集团朝着多元化发展，从而分散投资风险。”广州一位熟悉合生创展的人士坦言。在他看来，合生还饱受高管离职及负债率高涨等种种难题的困扰。

  “朱孟依旗下另一个平台珠江投资承担着他多元化发展的理想。”上述人士称。除房地产，珠江投资更是涉猎基础设施、新能源、通讯网络、管理咨询、教育、医疗、金融投资等诸多领域。事实上，从2007年开始，珠江投资与合生创展的关联交易就频频发生，朱孟依不断地把有发展潜力的优质资产注入珠江投资。

  中投证券一位分析师表示，合生创展曾寄望商业地产项目能为集团提供稳定的现金流和可观的投资回报率，并成为新的盈利增长点。

  而该公司也曾多次对外称，希望商业地产的贡献未来能占到公司整个利润的1/3，从而拉动集团的整体业绩。但多年来，合生创展释放的商业项目却并不多。