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  小商品城新商位明日竞价成交价大幅溢价成定局

  证券时报记者 李小平

  11月24日，小商品城（600415）将对一区东扩市场约3万平方米商位，进行统一的招投标。种种迹象显示，2万元/平方米的入场标底，可能会在明日的招投标中遭到爆炒。

  对于此次一区东扩市场最终成交价，义乌商户们的判断出入比较大，少则5万元/平方米，多则10余万元/平方米。据此测算，小商品城通过此次招租获得的入场费在15亿元至30亿元之间。

  竞价号炒至3万元每个

  在义乌民间，有“炒股不如炒房，炒房不如炒铺”的说法。小商品城一区东扩市场招标的临近，正成为义乌商户们议论的焦点。

  小商品城一区东扩市场的商位，将于11月24日进行招投标，商位数量共计2448个，其中Ⅰ型商位数分别为816个，Ⅱ型商位数1632个。Ⅰ型商位面积6.9-50.7平方米/个；Ⅱ型商位面积4.5-27.5平方米/个。

  想在义乌国际商贸城租用一个商位，不是有钱就够了，还需要各式各样的资格审核。今年9月，小商品城就开始了一区东扩市场招租工作的报名。最终，4766位经营户通过报名审核，并进行了公示。

  毕竟商位数量只有2488个，通过资格审核的4766位商户，需要通过明日的招投标才能最终确定，标底价位为2万元/平方米。但是，义乌国际商贸城商位目前的市场流通价，要远远高于此次招标的标底价。

  证券时报记者从义乌国际商贸城方面获悉，没有通过报名审核的商户们，如果想参与此次招标，只能私下交易，目前参与招投标的竞价号，已炒至3万元/个。“3万元/个相当于参与的资格费，与招投标结果没有任何关系，跟当年的炒楼花很相似。”

  成交价远超标底价成定局

  小商品城一区东扩市场的商位还能遭到市场热捧，与义乌这座城市的商业地位不无关系。

  隶属于小商品城的义乌国际商贸城，约有7.5万多个交易摊位，面积约550万平方米，销售180多万种商品，一年有40万个集装箱发往全球219个国家和地区，有来自全球1万多名商户常驻经营，连续24年蝉联全国各大专业市场的成交榜首，年度成交额高达1000亿元。

  巨大的贸易交易量，为义乌国际商贸城赢得了“世界超市”、“华夏第一市”等诸多美誉，这里的商位价格，早已超去了小商品城给出的租金价。

  小商品城下属国际商贸城共分为五个区，一直以来，均以政府指导价招租，租金从2000-8000元/平方米不等，相比市场实际价格，存在被严重低估的问题。

  据了解，义乌国际商贸城一区商位的转让费，在五个区中是最高的，每个商位市场价200万-300万元。但是近两年因为受整体经济不景气影响，价格有所下降，但150万—200万元比较常见。其中转让费受商位大小、位置等因素影响，转让费约10万-20万元/平方米。

  此次招租的一区东扩市场，紧邻一区。而一区市场，也是义乌国际商贸城最成熟的商区。基于一区商位私下的“转让费”价格，一区东扩市场的商位遭到爆炒已成定局。

  根据证券时报记者从义乌国际商贸城方面的了解，对于一区东扩市场的最终成交价，义乌商户们的判断出入比较大，少则5万元/平方米，多则10余万/平方米。此次小商品城招租的2448个商位数，总面积约3万平方米，据此测算，公司通过此次招租获得的入场费在15亿-30亿元之间。

  图为小商品城一区东扩市场。 李小平/供图