证券时报多媒体数字报

  程丹 辛自强

  楼市躁动，时间仿佛回到了2008年，我们又看到了一线城市按捺不住的房价，以及相伴而来的意见分歧与忧虑。

  对于当时价格飙升的一线房地产市场，有两种截然不同的观点。支持的鼓励民众抓紧投入房市，认为未来房产价格还是会飞升；持观望态度的则认为飙升的房价已经超出理性范围，急于入市会在房产泡沫破裂后被套。几年之后，市场给出了答案。当时选择购房的人现在资产的账面价值已然不菲，而当时持观望态度的人已哑然无声。时至今日，房地产市场突然又起了波澜，而这次究竟是一波新上涨行情的开始还是市场的高位狂欢？

  不同于三四线城市近日陆续下发的房地产去库存新政，在巨大的市场需求面前，一线城市只要信贷上略微松口气就足以让市场疯狂。住建部的数据显示，从2004年7月到2014年2月，一线样本城市的房价上涨了150%，这是任何一个理财产品都难以比拟的高收益。

  那未来十年，一线房地产市场是否还会保持如此高的增长势头呢？从供给侧来看，当前我国经济处在爬坡过坎、攻坚克难的关键时期，在债务率、杠杆率较高的情况下，靠短期刺激政策治标不治本，要转变经济结构，去库存、化解过剩产能，培育新的经济增长模式势在必行。在这方面，公共设施建设与房地产业可谓是最有成效的工具，相较于大型公共项目，房地产开发周期较短，对上下游行业的带动作用明显，有助于在短时间内拉动经济增长。此外，开发商的贷款、业主的按揭以及依赖于土地的地方政府财政收入都与房产市场联系紧密，短期来看，牵一发而动全身的特殊位置会让房地产始终处在宏观调控的聚光灯下；从需求端来讲，一线城市集中了丰富的市场资源，人口导入功能十分强劲，对住房的高需求是长期性的，加强房地产市场土地供应可以说是一个长期任务。但是，一线城市在加大土地供应方面的施展空间其实已经很有限。就京沪来说，多年来房地产市场的高歌猛进使城市版图不断扩大，但随之出现的是居民每天在工作和生活之间长途跋涉，生活幸福指数在下降，更多的人还是会选择在靠近市区的位置进行购房置业。

  在市场供需不平衡的背景下，一线城市短期内房价还将上扬。不过，房价过分暴涨是弊大于利，过高的房价无疑是在透支有刚需的购房者的消费能力，甚至会直接榨干一个家庭自改革开放以来积累下的所有财富。政府的调控之手应出现在市场调节机制失衡之时，除了限制首付贷等金融产品外，还应摸清本轮房价上行的推手，及时出台有针对性的措施遏制房价的快速上涨，在实行严格限购的当下，还需管控各类不合规资金借道流入楼市，避免推高房地产市场金融杠杆现象的发生，并执行严格的差别化税收和信贷政策，增加土地供应面积，增加中小套型住房供应数量，搞好保障性住房建设，因城施策给“高烧”的一线楼市降降温。