【环宇杂谈】

　　建议北方将“低成本”（低房价、低物价）这一优势发挥好。

　　李宇嘉

　　前几天，一则“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”的消息引发关注。也因为这则消息，让黑龙江鹤岗这个房价很低的城市再次上了热搜。其实，这几年有关到鹤岗、大理，到玉门，到舟山群岛等，花小钱“买个远方的家”的案例不断增加。在全国楼市尚未回暖的当下，这些非主流楼市，缘何能逆势绽出一点红？

　　先分享一个案例。一个朋友决绝地说，要换一个活法，她把北京四环内价值1000万的房子卖掉，在大理洱海边买了一套200多万的别墅，剩下的800万买了理财产品。平时，她就在洱海边看日出、写博文，稿费和积蓄基本够日常生活。想回北京住，800万的理财收益足够在三环内租个很不错的公寓。这样，既能住别墅，还能住北京三环内，手上还有积蓄。

　　当然，不是每一个人或家庭都能这样“说走就走”，但这样的聪明卖家和买家，现在越来越多了，值得深思。过去，卖掉一套房，直觉就是再买一套升值潜力更大或面积更大的房，或为了小孩换一个学位房。但现在，越来越多的人没有这种想法了。风物长宜放眼量，房价只涨不跌的预期，说打住就打住了，“房住不炒”不经意间就落地了，地产模式自然就更迭了。

　　在过去多年里，大城市职场或升学竞争，选择的烦恼或焦虑，心理攀比的虚荣或空虚等，一直以励志的“城市精神”，或不得已妥协于生活现实的朴素道理，支撑着大家疲于奔命地赚钱，恐慌性地占有资产。买房并跃升为“有产者”，且常常在内心欢喜于少则几百万、多则上千万的资产，成抚慰疲惫身心的寄托。如今，房价不涨了，甚至下跌了，折价才能卖出去，这个寄托还有吗？

　　这时，看房子的调调，就从“哪里涨得快”转到“哪里住得好、成本低”。于是，大城市人内心深处积压的那些不舒服，被压制的逃离念头，迸发出来了。性价比和低成本，成了新的价值标尺。试想，鹤岗一套房1.5万元，8万元能买到CBD并享受过去几十年工业化辉煌期打下的公共服务基础，不挺好吗？

　　买了房后，就在远方有了一个家，即便每年过去发发呆，在慢节奏的城市释放一下压力，也并不奢侈。退休的人或自由职业者、互联网从业者，可在此常住，还可以分时出租，打造成旅居公寓，有投资回报。寒暑假，还可以带小孩来体验一下东北雪景、东北风土人情、祖国的大好河山。对南方的小孩来说，冬天的天气阴湿多雨，东北的体验一定能大开心智。

　　这几年，包括东北人在内，北方人到南方买房可谓轰轰烈烈，一听到是杭州或靠海的珠海，就跟疯了似的，电话里就下单了。本质上，还是南方热点城市的房价涨得快。当资产镀金时代结束，不仅这个热潮迅速消退，南方人到北方“反向度假”热潮就此打开。

　　建议北方将“低成本”（低房价、低物价）这一优势发挥好。将上世纪80年代以来重工业化红利期留下来的公共设施、历史遗迹维护好，并与东北雪景、黑土地的农业体验、民俗文化和风土人情等互动起来，打造慢节奏但可持续的增长模式。

　　（作者系广东省城规院住房政策研究中心首席研究员）

　　本报专栏文章仅代表作者个人观点，特此说明。

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