购房税负成本降低
二手房市场热度延续

来源:证券时报 2024-11-23 A002版 作者:吴家明

  证券时报记者 吴家明

  一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效,各地房地产市场出现积极变化,市场活跃度明显提升。作为重要的楼市风向标,10月一线城市二手住宅销售价格环比也由跌转涨。进入11月,多地楼市依旧热闹,有关住房交易税费调整的政策出台,更有效畅通了楼市“买卖”循环。不过,在业内人士看来,价格稳定更能保证回暖的效果及持续性。

  近日,国家统计局发布了2024年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%,为近13个月以来首次转涨。由此可见,新房和二手房价格均迎来“拐点”。

  进入11月,多地二手房市场依旧热闹。安居客上海数据显示,上海11月二手房成交突破10000套所花费的时间仅为12天。11月,上海二手房创下今年以来单月成交量破万最快纪录。而深圳贝壳研究院的数据显示,11月1日至17日深圳二手房日均网签量为240套,创下自2020年10月以来的新高。

  “自10月以来,我们店的二手房成交单数明显增加,与9月相比至少翻倍。”在深圳福田上步片区,一家“销售冠军”门店的负责人告诉记者,“成交量实现‘脉冲’式增长,价格则处于相对稳定状态。我们发现,部分前期降幅较大且品质较好的次新二手房源最受欢迎,业主挂盘价格有小幅回升的迹象;部分老旧小区的房源,业主还是采取以价换量的方式,价格变化不大”。另据中原监测的数据,11月深圳各片区挂牌价上涨的片区在增多,本月初在监测的深圳83个片区中,均价上涨的片区达到34个。

  上海中原地产资深分析师卢文曦表示,二手房议价空间缩小现在已经成为一线楼市的普遍现象。“现在可能就两种房子还有大幅砍价的空间,一种是总价几千万元的豪宅,还有一种是本身条件过差的房源,其他大部分正常房源的业主都对价格咬得很紧,这是10月房地产一系列新政出台后的新现象。”据他观察,虽然二手房涨价还不算是市场主流情况,但一部分业主上调挂牌价也确实是个新情况,这能体现出市场风向确实已在转变。

  此外,一线城市对税费政策调整的“感受”最为强烈。近日,房地产市场税收政策调整正式落地,北京、上海和深圳陆续取消了普通住宅和非普通住宅的标准,契税方面同样做出调整。

  记者在深圳福田区不动产登记中心看到,现场有工作人员提示购房者契税和增值税等相关新政的生效时间。有工作人员表示,部分购房者为了节省税费,选择在12月1日后才提交过户申请,未来10天过户量可能会减少,到了12月就会恢复正常。

  现场一位正在咨询的购房者对记者说,“税费新政后可以节省十几万元,等于直接给房价再打折。”也有购房者表示,“不管房价是不是到达‘拐点’,由于自己是置换改善需求,最近推出的楼市新政的确提振了信心。”

  近期,楼市优化政策层层递进出台并持续发力。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,除了限购、限售等政策以外,银行房贷利率、首付比例和税收政策是购房者普遍讨论的话题,现在这些政策都已经有所调整。目前的楼市政策可以总结为三类:一类是关于买房的政策,一类是关于卖房的政策,还有一类是开发商建房子的政策,现在这三个环节的政策已经“贯通”。

  总体来看,当前无论是新房还是二手房均处于新政利好释放期。业内人士普遍认为,随着相关政策落地见效,房地产市场向着企稳的方向迈进,预计11月房价指数上涨的城市数量会进一步增加。此外,在住房交易税费调整后,改善型产品、高端产品的交易量会明显增加。

本版导读

2024-11-23

综合