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北京昌平区某新房项目售楼处

　　证券时报记者张达

　　“五一”假期，记者探访了位于北京北五环外昌平区的一处新房项目售楼处。现场看房者络绎不绝，市场热度可见一斑。

　　“这几天看房的人一直这么多吗？”面对记者的提问，一位销售人员表示，当前到场客户量尚不算高峰。“假期不少市民选择外出，平时这个时段，一名销售人员往往需要同时接待两批客户。”

　　据介绍，作为定位改善型需求的“第四代住宅”项目，该楼盘主要吸引了来自海淀区、朝阳区的置换客群。上述销售人员分析，近期市场观望情绪有所减退，与今年3月以来二手房成交量持续走高密切相关。“尤其是4月，二手房成交量创下近五年来同期新高。不少客户希望抓住市场回暖的窗口期，尽快完成置换，购入更理想的‘好房子’。”

　　在位于北京西南五环外丰台区的另一处新房项目售楼处，现场看房者则相对较少。一位销售人员向记者解释，该项目于4月11日开盘，至今仅半个多月，网签套数已达345套，剩余房源有限。“刚开盘那段时间看房是需要排队的。”他补充道。

　　据上述销售人员介绍，该项目同样定位为“第四代住宅”，户型面积为92平方米至117平方米，涵盖三居至四居，得房率较高。其中，92平方米户型的实际使用面积相当于传统住宅的105平方米，117平方米户型则相当于传统住宅的140平方米。

　　今年“五一”假期，北京楼市热度不减。合硕机构首席分析师郭毅接受证券时报记者采访表示，新房项目普遍出现客户量激增；二手房方面，5月1日至4日成交套数同比大增72%，市场表现强劲。整体来看，新房与二手房均延续了“小阳春”以来的复苏态势，假期市场呈现积极回暖格局。

　　数据层面的回暖同样有迹可循。北京市住建委官网数据显示，今年4月，北京全市二手住宅网签量为17893套，同比增长14.9%，交易规模创近五年来新高；新房共成交近4000套，成交规模同比、环比分别增长20%和17%。

　　从成交价格来看，北京链家研究院分析师高原介绍，4月北京二手房交易价格环比上涨1%，今年以来累计上涨4%，市场价格呈现温和上行态势。她分析指出，4月改善型家庭开始入市，120平方米以上户型及中等以上价位住房的成交占比分别提升1.6%和1.4%。“在实际需求与成交结构变化的共同作用下，4月交易价格延续上涨态势。”

　　新房方面，高原认为，3月下旬以来，供给侧新开盘项目数量增加，有利于丰富潜在购房者的选择空间，并提振市场热度；需求侧改善型购房群体开始入市，且该群体对新房产品的偏好高于刚需群体。多重因素叠加，推动新房销量显著提升。在单月成交近4000套带动下，全市新房可售库存同比下降6%，市场整体处于较为良性的运行状态。

　　从成交结构看，“五一”假期延续了改善型需求主导的趋势。郭毅分析指出，无论新房还是二手房，改善型楼盘及大面积户型的成交占比均呈现明显提升态势。她认为，这说明市场热度正由“小阳春”初期的刚需客户群拉动，逐步转为改善客户群接力驱动。她预计，市场的回暖趋势将在5月进一步体现到成交数据上，有望为“红5月”带来更强劲的成交助力。

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