§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
１．２ 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
１．３ 公司董事长仇慎谦先生、总经理石正林先生及总会计师赵扬先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况
２．１ 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
| | 本报告期末 | 上年度期末 | 增减变动（％） |
| 总资产 | ５，３４５，３９３，３４５．１１ | ５，２３６，８９２，２５７．８０ | ２．０７％ |
| 归属于母公司所有者权益 | １，６７３，４４３，３４６．１８ | １，６９７，７５７，６７６．０４ | －１．４３％ |
| 股本 | ２２２，３２０，４７２．００ | ２２２，３２０，４７２．００ | ０．００％ |
| 归属于母公司所有者的每股净资产 | ７．５２７２ | ７．６３６５ | －１．４３％ |
| | 本报告期 | 上年同期 | 增减变动（％） |
| 营业总收入 | ２２３，３８８，６４６．４０ | ３３３，５０６，９４０．３３ | －３３．０２％ |
| 归属于母公司所有者的净利润 | －５，７６０，０７４．６３ | １０，４９３，００５．２１ | －１５４．８９％ |
| 经营活动产生的现金流量净额 | －１６９，０４７，８６３．７２ | －１０６，０７０，２８４．３６ | －５９．３７％ |
| 每股经营活动产生的现金流量净额 | －０．７６ | －０．４８ | －５９．３７％ |
| 基本每股收益 | －０．０２５９ | ０．０４７２ | －１５４．８７％ |
| 稀释每股收益 | －０．０２５９ | ０．０４７２ | －１５４．８７％ |
| 净资产收益率 | －０．３４％ | ０．５９％ | －０．９３％ |
| 扣除非经常性损益后的净资产收益率 | －０．３７％ | ０．５６％ | －０．９３％ |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 |
| 非流动资产处置损益 | －１０７，６７８．５０ |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | ５５９，９０５．３４ |
| 所得税影响额 | －９０，４４５．３７ |
| 合计 | ３６１，７８１．４７ |
非经常性损益项目说明：
| 本期主要的非经常性损益为处置废旧物资等的损益－１０．７７万元，收到评优委员会奖励金５万元，无需支付的款项２２．３９万元，资产评估增值部分本期折旧费用转入２８．６６万元。 |
２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | １２，２００ |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 |
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司 | １３，１４８，８４９ | 人民币普通股 |
| 中国农业银行－交银施罗德成长股票证券投资基金 | ４，７７６，８２５ | 人民币普通股 |
| 全国社保基金－零六组合 | ３，８０８，６１９ | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金 | ３，７９３，１４４ | 人民币普通股 |
| 中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 | ３，７０１，８６５ | 人民币普通股 |
| 浙江省建设投资集团有限公司 | ２，５３５，９４０ | 人民币普通股 |
| 西安飞机工业（集团）有限责任公司 | ２，５３５，９４０ | 人民币普通股 |
| 中国银行－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金 | ２，３７３，０５１ | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－天弘精选混合型证券投资基金 | ２，０１９，９３５ | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－博时特许价值股票型证券投资基金 | １，９９９，９９５ | 人民币普通股 |
§３ 重要事项
３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
１８、报告期净利润、基本每股收益均比上年同期减少１５４．８９％，主要系公司地产业务、酒店业务本期利润减少所致。
１９、报告期净资产收益率、扣除非经常性损益后的净资产收益率均比上年同期分别减少０．９３个百分点 ，主要系本报告期净利润减少影响。 |
３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 在公司股权分置改革中，持有公司股份总数百分之五以上的原非流通股股东承诺：自股改方案实施之日起，十二个月内不上市交易或者转让。之后，通过交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。 | 严格履行承诺 |
| 股份限售承诺 | 无 | 不适用 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 无 | 不适用 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 无 | 不适用 |
| 发行时所作承诺 | 公司２００６年度非公开发行股票合计新增股份８，２９９．５０万股已于２００７年９月２５日正式上市。其中向中国航空技术深圳有限公司、深圳中航城发展有限公司和深圳中航集团股份有限公司发行的５，６００万股股票的禁售期为３６个月，自２０１０年９月２５日起可以上市流通；向６名机构投资者发行的２，６９９．５０万股股票禁售期为１２个月，自２００８年９月２５日起可以上市流通。 | 严格履行承诺 |
| 其他承诺（包括追加承诺） | 本公司于２００８年７月３日收到控股股东深圳中航集团股份有限公司、实际控制人中国航空技术深圳有限公司就其分别持有的本公司股份减持事宜做出的承诺（具体内容详见公司在《证券时报》和巨潮资讯网刊登的公告）。 | 严格履行承诺 |
３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
３．５ 其他需说明的重大事项
３．５．１ 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
３．５．２ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| ２００９年０１月１３日 | 公司会议室 | 实地调研 | 融通基金－余志勇 | 公司各项目情况、公司未来发展规划 |
| ２００９年０２月１９日 | 公司会议室 | 实地调研 | 联合证券 | 公司各项目基本情况、公司土地储备及项目开发计划等 |
| ２００９年０２月２６日 | 公司会议室 | 实地调研 | 国金证券－曹旭特 | 公司经营状况、发展规划、融资计划和融资渠道等 |
| ２００９年０３月１２日 | 公司会议室 | 实地调研 | 兴业证券－王嘉、中银基金－彭砚、东方证券－刚登峰、东莞证券－黄凡 | 公司经营状况、发展规划、管理模式等 |
| ２００９年０３月１９日 | 公司会议室 | 实地调研 | 汇添富基金－王栩、陈晓翔 | 公司各项目近期销售情况、项目的管理模式、未来发展规划等 |
３．５．３ 其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
后因江西佳利商城市场开发有限公司项目未能按约定实现工程竣工、银行按揭贷款未能按约定进度发放及信贷共同体贷款放款缓慢等原因，致使江西佳利商城市场开发有限公司未能按双方约定实现资金回收，在合同履行过程中已经发生因合作方江西佳利商城发展有限公司原因使江西中航地产有限责任公司可解除协议的相关事宜。同时基于对上饶项目公司发展战略的考虑，为避免出现影响中航地产品牌及企业形象的不可控风险及可能产生的因房地产价格下降及项目开发周期延长而造成的经济损失，２００９年２月２６日，公司召开第五届董事会第二十四次会议，同意江西中航地产有限责任公司解除与江西佳利商城发展有限公司的收购江西佳利商城市场开发有限公司６７％股权协议。
解除收购江西佳利商城市场开发有限公司相关协议后，将有利于上饶公司发展战略的确定，上饶项目团队将专注于住宅与商业综合体项目的开发，新天地广场的高档商业与住宅项目的高尚住宅区相结合，符合公司中航城开发模式的产品战略。 |
深圳中航地产股份有限公司
董 事 会
二○○九年四月二十六日
