本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、本期业绩预计情况

１．业绩预告类型： 同向大幅上升。

２．业绩预告情况表

项目	本报告期 （２００９年１月１日－１２月３１日）	上年同期 （２００８年１月１日－１２月３１日）	增减变动（％）
净利润	２１，５００万元－ ２３，５００ 万元	９，７１５万元	增长 １２１－１４２ ％
基本每股收益	０．３３ 元－ ０．３６ 元	０．１５元	增长 １２１－１４２ ％

二、业绩预告预审计情况

本次业绩预告未经注册会计师预审计。

三、业绩变动原因说明

２００９ 年度业绩变动主要有以下几个原因：

１、公司１－４ 季度商品房销售良好，主营业务收入和营业利润明显增长，预计２００９ 年１－４ 季度营业利润比去年同期增幅超过 １５ ％。

２、本报告期内，公司全资子公司深圳市华富溢投资有限公司与北京中新沃克建筑装饰工程有限公司签订股权转让协议，收购其持有的北京国锐民合投资有限公司１００％股权，从而间接持有北京君合百年房地产开发有限公司５５．９５％的股权。与此同时，深圳市华富溢投资有限公司与北京东环置业有限公司、华建国际实业（深圳）有限公司签订股权转让协议，收购其持有的君合百年合计４４．０５％的股权。上述收购完成后，深圳市华富溢投资有限公司通过直接和间接方式合计持有君合百年１００％的股权。按照《企业会计准则第２０ 号—企业合并》第十三条（二）“购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，其差额应当计入当期损益”等相关规定，经中介机构初步确认，上述收购事项增加利润总额约１１，１３９．０７ 万元；上述收购股权的有关事宜详见２００９ 年８ 月１１ 日的《北京华业地产股份有限公司收购资产公告》（公告编号：临２００９－０２８、临２００９－０２９）。根据《企业会计准则第２０ 号—企业合并》第十六条规定，公司需在购买日后１２ 个月内对确认的暂时价值进行确认、调整，该收购事项对公司损益的最终影响程度存在一定的不确定性。

基于上述原因，预计２００９ 年１－４ 季度实现净利润较上年同期相比有较大幅度增加。

四、其他相关说明

有关２００９ 年度经营业绩的具体数据，本公司将在２００９ 年度报告中详细披露。敬请广大投资者注意投资风险。

特此公告。

北京华业地产股份有限公司

董事会

２０１０ 年１ 月２５ 日