证券时报记者 李 坤 牛 溪

　　本报讯 万科Ａ（000002）发布的2010年第一季度报告显示，一季度万科实现净利润11.3亿元，同比增长46.5%。万科表示，目前公司财务状况和存货结构非常健康，足以应对市场变化的各种可能。

　　今年前3月万科共实现销售面积124.2万平方米，销售金额150.9亿元，实现营业收入75亿元。截至3月底，万科已售未结资源为433.3万平方米，合同金额合计约458.4亿元。其中合并报表范围内已售未结面积393.4万平方米，合同金额423.3亿元，为2010年业绩奠定了良好的基础。

　　而且由于南京金域蓝湾项目实际销售情况好于预期，根据评估结果，该项目跌价准备金额1.67亿元全部冲回，增加本季度归属于母公司所有者的净利润1.25亿元。剩余3个计提减值准备项目的计提金额维持不变。

　　万科认为，对比一季度市场成交面积与新增批售面积，主要城市住房供不应求的状况正逐步得到缓解，但市场整体库存仍然处于低位。由于全国的资产配置需求集中于少数热点城市，这些城市的房价涨幅远高于全国整体。相对而言，以自住需求为主的多数二三线城市表现得更为稳定。

　　从各区域的销售状况来看，万科的观点得到印证。前3月万科在珠三角市场实现销售面积27.0万平方米，销售收入41.6亿元，同比分别下降45.1%和7.2%；长三角市场实现销售面积26.8万平方米，销售收入30.6亿元，同比分别下降33.9%和14.9%；环渤海市场实现销售面积45.0万平方米，销售收入56.6亿元，同比分别下降0.1%和增长93.7%；中西部市场实现销售面积25.4万平方米，销售收入22.1亿元，同比分别增长43.1%和81.3%。以二三线城市为主的中西部成为万科增长最为快速和最稳定的区域。

　　截至3月末，万科持有现金179.2亿，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和127.4亿元。在公司各类存货中，已完工开发产品（现房）59.0亿元，占比5.7%。