证券时报记者 颜金成

　　本报讯 在国家“限贷令”出台后的第二天，深圳市政府发布《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，制定了更为严格的限购细则。然而就是在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下调控作用下，黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式暴涨，１０月１日至６日，深圳新房成交量为２３１３套，而去年同期深圳新房成交量只有６６０套。其中１日和４日，新房的成交量均上了６００套，创今年以来新房成交量的最高纪录。

　　十一期间，深圳楼市价格方面则无明显波动。比如，10月1日全市共成交656套新房住宅，成交面积57169.78平方米，成交均价22906元/平方米。而数据显示，深圳第三季度全市新房共成交10074套，成交均价19613元/平方米。而进入9月份，成交量大幅攀升至5422套，均价方面也略有上涨，为20153元/平方米。

　　但事实上，“限购令”并非深圳楼市调控的创举，北京更是在今年5月就采取了限购措施。北京市当时出台通知，要求同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，并对骗购行为作出重罚。此举直接导致北京五一期间楼市的冷清，观望情绪升温，但最根本的价格问题却未见实质性松动。此后的官方数据表明，6月份，北京房屋销售价格同比上涨13.5%，而且这一升势一直延续至今。

　　有分析人士指出，近期楼市“二次调控”靴子终于落地，让地方政府始料不及的是，坊间各种规避政策管制的“技巧”也接踵而至，诸如假离婚、办假身份证、假社保证、找亲戚联名等所谓“妙招”也渐次浮出水面。地方楼市调控与市场抵制情绪的碰撞预示着，单纯的强制限购政令或许抑制部分当前成交，但其实质仅是部分购房需求的推后而非消除。只要楼市增值的预期仍存，坊间对相关政策的抵制情绪就难以消弭，进而激起下一轮房价的报复性反弹。

　　据深圳本地媒体报道，随着限购令的颁布，近日，东莞、惠州等周边城市的楼盘引起深圳市民极大的兴趣。

　　值得注意的是，深圳资金到周边城市购房也在受到政策的压制。国务院有关部委近日出台一系列措施进一步进行房地产调控。这些措施中同银行相关的主要是差别化的住房信贷政策：对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这意味着除非一次性付清，否则根本别想异地买房。这无疑会打击深圳投机性资金前往周边城市投资购房。