§１ 重要提示
１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
１．２ 公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
１．３ 公司董事长高继胜先生、财务总监许忠平先生及财务部经理吕顺龙先生声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§２ 公司基本情况
２．１ 主要会计数据及财务指标
单位：元
| | ２０１０．９．３０ | ２００９．１２．３１ | 增减幅度（％） |
| 总资产（元） | ３，２５８，８４８，２５７．２８ | ２，５４４，６５２，０８７．５２ | ２８．０７％ |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | ６４４，６２１，０７１．１６ | ６３０，９３７，０７０．６２ | ２．１７％ |
| 股本（股） | ３７０，７４６，５５９．００ | ３７０，７４６，５５９．００ | ０．００％ |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | １．７３８７ | １．７０１８ | ２．１７％ |
| | ２０１０年７－９月 | 比上年同期增减（％） | ２０１０年１－９月 | 比上年同期增减（％） |
| 营业总收入（元） | ２２６，１８２，８４６．４２ | －３３．８６％ | １，０３０，２７１，６５２．３２ | ７１．５９％ |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | １０，２９７，７３６．８０ | －７１．２９％ | ５０，７５８，６５６．４４ | －１２．８４％ |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | － | － | －２１１，９１７，８７８．４８ | －４１１．１１％ |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | － | － | －０．５７１６ | －４１１．１６％ |
| 基本每股收益（元／股） | ０．０２７８ | －７１．２５％ | ０．１３６９ | －１２．８６％ |
| 稀释每股收益（元／股） | ０．０２７８ | －７１．２５％ | ０．１３６９ | －１２．８６％ |
| 加权平均净资产收益率（％） | １．６３％ | －４．８７％ | ８．０４％ | －２．５２％ |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％） | １．５３％ | －５．０１％ | ６．９１％ | －３．８９％ |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期末金额 | 附注 |
| 非流动资产处置损益 | ９，３３３．１９ | |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | －４，２９５，２９５．００ | |
| 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | ２２７，７５４．７５ | |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | －４，７３４，９８０．９２ | |
| 对外委托贷款取得的损益 | －６７０，０８０．００ | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | ２，３４６，０３０．３２ | |
| 少数股东权益影响额 | －１５，６４４．２２ | |
| 所得税影响额 | １６，８８２．８６ | |
| 合计 | －７，１１５，９９９．０２ | － |
２．２ 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | ２２，２８１ |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 |
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 珠海蓝琴科技投资有限公司 | ９，８７０，０２７ | 人民币普通股 |
| 高有英 | １，３２８，３００ | 人民币普通股 |
| 周剑虹 | １，２０２，６４１ | 人民币普通股 |
| 刘小玲 | １，１２３，３００ | 人民币普通股 |
| 北京首开天鸿集团有限公司 | １，０８９，０００ | 人民币普通股 |
| 中国人寿保险（集团）公司 | １，０７１，５４７ | 人民币普通股 |
| 徐美琴 | ９８８，４００ | 人民币普通股 |
| 上海融凡服饰有限公司 | ９８５，７８９ | 人民币普通股 |
| 沈光男 | ７５８，０７９ | 人民币普通股 |
| 武伟 | ７２１，４００ | 人民币普通股 |
§３ 重要事项
３．１ 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
| 项目 | 本报告期末 | 上年度期末 | 变动金额 | 变动幅度 | 变动原因说明 |
| 货币资金 | ３５０，３８０，４９４．８４ | ２５２，３０６，８４２．７７ | ９８，０７３，６５２．０７ | ３８．８７％ | 筹资活动取得现金增加所致 |
| 应收账款 | ６３１，４０８．３３ | １，１０９，５５７．１３ | －４７８，１４８．８０ | －４３．０９％ | 计提坏账准备 |
| 预付账款 | ４，５１６，５９８．９０ | １６，８３０，５６８．５９ | －１２，３１３，９６９．６９ | －７３．１６％ | 发票开入转开发成本 |
| 其他应收款 | １６０，２１４，７２４．３９ | ２１３，２８０，５３６．１８ | －５３，０６５，８１１．７９ | －２４．８８％ | 收回中尚蓝达应收款 |
| 存货 | ２，３５７，３４９，９５６．７３ | １，７１８，８９６，５９９．６６ | ６３８，４５３，３５７．０７ | ３７．１４％ | 支付杭政储出［２００９］８号地块、杭政储出［２０１０］４号地块、余政挂出［２０１０］４６号地块的土地出让金 |
| 持有至到期投资 | ５２，３５０，０００．００ | ４，０８０．００ | ５２，３４５，９２０．００ | １２８２９８８．２４％ | 委托贷款至中尚蓝达 |
| 短期借款 | ３５０，９５０，０００．００ | １６０，０００，０００．００ | １９０，９５０，０００．００ | １１９．３４％ | 借款增加 |
| 应付账款 | ６４，８４５，５１６．４６ | １８１，３０２，８２７．１１ | －１１６，４５７，３１０．６５ | －６４．２３％ | 工程款支付 |
| 应交税费 | ４８，２３２，８４６．７８ | －１４，７０２，６７８．６２ | ６２，９３５，５２５．４０ | －４２８．０５％ | 南京、南通公司土地增值税清算计提税金 |
| 应付股利 | １３，９３２，６８５．６８ | １，１６０，８７２．０８ | １２，７７１，８１３．６０ | １１００．１９％ | 南通公司未付少数股东股利 |
| 其他应付款 | ５１６，２１９，２５０．２８ | １４１，４２２，８８８．９１ | ３７４，７９６，３６１．３７ | ２６５．０２％ | 杭州莱德公司少数股东借款投入 |
| 长期借款 | ５９８，０００，０００．００ | ３９５，０００，０００．００ | ２０３，０００，０００．００ | ５１．３９％ | 借款增加 |
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 变动金额 | 变动幅度 | 变动原因说明 |
| 营业收入 | １，０３０，２７１，６５２．３２ | ６００，４１８，６９７．５８ | ４２９，８５２，９５４．７４ | ７１．５９％ | 可用于结转的项目增加 |
| 营业成本 | ７６４，１６２，７４６．４７ | ４１０，１２８，８３１．７７ | ３５４，０３３，９１４．７０ | ８６．３２％ | 可用于结转的项目增加 |
| 营业税金及附加 | １３７，５８９，９５９．４１ | ３３，８９７，９３８．９６ | １０３，６９２，０２０．４５ | ３０５．８９％ | 土地增值税清算计提及营业收入增加 |
| 财务费用 | ２，１５５，９１２．６９ | －６０９，３９４．３９ | ２，７６５，３０７．０８ | －４５３．７８％ | 银行借款增加 |
| 资产减值损失 | －６，５２８，５８０．００ | ８８３，５４７．４９ | －７，４１２，１２７．４９ | －８３８．９１％ | 收回应收款所致 |
| 投资收益 | ２，０３１，０８４．５６ | －４７１，５９３．９９ | ２，５０２，６７８．５５ | －５３０．６８％ | 联营公司嘉兴东方莱茵达利润增加 |
| 营业外支出 | ２，４９４，４５５．９０ | １，４４６，０２５．０１ | １，０４８，４３０．８９ | ７２．５０％ | 捐赠支出增加 |
| 所得税费用 | ２３，１８１，１７０．０７ | ３９，５６２，５６０．０４ | －１６，３８１，３８９．９７ | －４１．４１％ | 利润总额减少 |
| 少数股东损益 | －５８０，２２８．３１ | ６，４００，１８０．６７ | －６，９８０，４０８．９８ | －１０９．０７％ | 南通公司利润减少 |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | ７４６，９５９，９２０．５０ | ４７１，２５３，５３４．９３ | ２７５，７０６，３８５．５７ | ５８．５０％ | 杭州莱德公司少数股东股东投入 |
| 购买商品、接受劳务支付的现金 | １，３９３，２００，７４３．６１ | ６１３，２９０，１１４．４３ | ７７９，９１０，６２９．１８ | １２７．１７％ | 支付杭政储出［２００９］８号地块、杭政储出［２０１０］４号地块、余政挂出［２０１０］４６号地块的土地出让金 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | ４５０，７１２，７５１．２９ | ７００，０７５，５６９．６８ | －２４９，３６２，８１８．３９ | －３５．６２％ | 与相关单位现金支出减少 |
| 投资支付的现金 | ５２，３５０，０００．００ | ２８，０００，０００．００ | ２４，３５０，０００．００ | ８６．９６％ | 新增合并公司杭州枫潭置业有限公司的少数股东投入 |
| 取得借款收到的现金 | １，０４５，２２０，０００．００ | ４２５，０００，０００．００ | ６２０，２２０，０００．００ | １４５．９３％ | 借款增加 |
| 偿还债务支付的现金 | ６０５，９００，０００．００ | ４２８，２０５，４６８．００ | １７７，６９４，５３２．００ | ４１．５０％ | 归还借款 |
| 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 | ９８，５１９，５６７．９６ | ３５，１４４，８３８．９６ | ６３，３７４，７２９．００ | １８０．３２％ | 借款增加、２００９年现金股利分配 |
３．２ 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
３．２．１ 非标意见情况
□ 适用 √ 不适用
３．２．２ 公司存在向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况
□ 适用 √ 不适用
３．２．３ 日常经营重大合同的签署和履行情况
□ 适用 √ 不适用
３．２．４ 其他
□ 适用 √ 不适用
３．３ 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺人 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 无 | 无 | 无 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 无 | 无 | 无 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 无 | 无 | 无 |
| 发行时所作承诺 | 无 | 无 | 无 |
| 其他承诺（含追加承诺） | 莱茵达控股集团有限公司 | 持有公司股份２０１０年１２月２５日可上市流通 | 已办理锁定手续 |
３．４ 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
３．５ 其他需说明的重大事项
３．５．１ 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
３．５．２ 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
| 接待时间 | 接待地点 | 接待方式 | 接待对象 | 谈论的主要内容及提供的资料 |
| ２０１０年０２月１０日 | 杭州 | 实地调研 | 东方证券房地产行业高级分析师杨国华；上海天相投资顾问有限公司分析师张会芹 | 公司发展战略及发展前景 |
| ２０１０年０４月１４日 | 杭州 | 实地调研 | 湖南源乘投资管理有限公司投资研究部总经理王黎 | 公司发展战略及发展前景 |
| ２０１０年０４月１４日 | 杭州 | 实地调研 | 广发证券股份有限公司销售经理图强和房地产行业研究员徐军平 | 公司发展战略及发展前景 |
| ２０１０年０４月１４日 | 杭州 | 实地调研 | 华富基金管理有限公司研究员章孝林 | 公司发展战略及发展前景 |
| ２０１０年０４月１４日 | 杭州 | 实地调研 | 万家基金管理有限公司研究员王鹏 | 公司发展战略及发展前景 |
| ２０１０年０４月１４日 | 杭州 | 实地调研 | 景林资产管理有限公司分析员李署 | 公司发展战略及发展前景 |
| ２０１０年０４月１４日 | 杭州 | 实地调研 | 上海诚谦（中国艺海）家具有限公司投资部主管孔庆娟 | 公司发展战略及发展前景 |
| ２０１０年０４月１４日 | 杭州 | 实地调研 | 申银万国投资管理（亚洲）有限公司分析师刘勇和分析助理管华 | 公司发展战略及发展前景 |
| ２０１０年０４月１４日 | 杭州 | 实地调研 | 光大保德信基金管理有限公司基金经理助理于龙 | 公司发展战略及发展前景 |
| ２０１０年０４月１４日 | 杭州 | 实地调研 | 浙江庆盛创业投资有限公司研究总监彭建国 | 公司发展战略及发展前景 |
| ２０１０年０４月１４日 | 杭州 | 实地调研 | 华泰资产管理有限公司总经理助理张伟 | 公司发展战略及发展前景 |
| ２０１０年０９月０９日 | 杭州 | 实地调研 | 浙商证券有限责任公司戴方研究员 | 公司发展战略及发展前景 |
３．６ 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
３．６．１ 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
莱茵达置业股份有限公司
董事长：高继胜
２０１０年１０月１４日
