证券时报记者 许 岩

　　本报讯 国家统计局昨日发布报告，9月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.5%，这是6月份以来首次出现环比上涨。业内专家表示，数据反映的是9月份的房地产情况，二次调控的效果要看10月份的数据，预计明年一季度前后房价有望开始下跌。

　　统计显示，9月份70个大中城市新建住宅销售价格环比上涨0.5%，而8月份则是环比持平；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比8月份扩大0.4个百分点。

　　其中，9月份北京新建住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%；上海新建住宅销售价格环比下降0.4%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%；广州新建住宅销售价格环比上涨0.7%，二手住宅销售价格环比上涨0.2%。

　　北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟分析说，9月底出台的二次调控政策，对于现在解读9月份的数据意义不是很大。有没有调控的效果，应该关注10月份的数据。“根据我们自己的统计，从9月29日到10月15日，已经有很大幅度的下调了。”

　　湘财证券地产研究员张化东则表示，鉴于新政未来会形成趋势性收缩，同时个人按揭贷款增幅也将进一步收窄，因此他预计，明年一季度前后房价有望开始下跌。

　　统计显示，9月份，商品房销售扭转低迷局面。当月全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%；全国商品房销售额5498亿元，增长35.2%。

　　房地产投资仍保持较高增速。前三季度，全国房地产开发投资３３５１１亿元，同比增长３６．４％。其中，９月当月房地产开发投资５１５６亿元，增长３５．０％。

　　此外，房地产景气继续回落。业内专家表示，投资景气指数如果从房地产本身的投资来看，受政策的影响并不是很大，因为今年3、4月份投资开发的项目不可能停下来。今年投资增长的情况，主要是在去年开发的基础上进行的一个后续投资。

　　对于未来房地产走势，张大伟说，第二次调控还仅仅只是原则性条文出来了，具体细则还没有出来，后续有可能出台一些增加企业在开发过程中资金压抑的措施，比如说开发贷款收紧，或者预售资金调整等。