证券时报记者 甘 霖

　　本报讯 10月15日，继深沪相继出台地方楼市调控新政以来，一直备受期待的广州楼市调控新政也终于揭开面纱。新的调控细则体现在四限：限购、限外、限龄、限贷，对泡沫四溢的广州楼市可谓下了一剂猛药。广州的房价是否会应声下跌呢？专家和网民见仁见智，各执一词。

　　广州市此次出台的“四限”措施不仅明确规定每个家庭限新购一套房，还把非本地户籍的家庭和个人彻底排除出购房者的行列。与此同时，未满18岁的人士也不能单独购房，公积金第三套房贷立即全面禁止。

　　广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波表示，这些措施都是临时性的调控，房价如果继续逆势上涨，不排除将会出台更为严厉的调控措施；如果房价调控平稳，就要观察分析房价和成交的态势，以及住房消费的结构、购买人群，综合考虑后再决定是否继续实施限制性的措施，或者取消部分限制性措施。

　　广州资深地产专家赵卓文认为，接下来广州楼市很可能出现价量齐跌的局面，销售量萎缩将成定局，估计会降30%左右。其实只要维持目前的供应量，房价也肯定会降下来。北大公共经济研究中心研究员韩世同则表示，短期内广州房价不会暴跌，但长达一年的上涨态势一定会受到抑制，房价将重回下行轨道，成交量将进一步萎缩，市场观望气氛会越来越浓。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江对此持异议，认为不管政府出台什么细则，出于通胀以及人民币升值的预期，广州房价上升势头不会就此终止。

　　新浪网对广州网民的调查数据显示，绝大多数网民对广州楼市未来走势持下跌观点，认为以前只是中央政府一心挤压楼市泡沫，地方政府大多虚与委蛇，雷声大，雨点小，如今地方政府也动真格来打压楼价，那就没有打压不下去的，发展商再牛气冲天，也毕竟“胳膊拧不过大腿”，发展商识时务的话，早降价早销售才是正途。