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3 上一篇  下一篇 4   2010年10月18日 星期 放大 缩小 默认
北京部分高档楼盘隐现逆市涨价
文 泰

  证券时报记者 文 泰

  本报讯 最近,京、沪、深等一线城市纷纷出台了“限购令”,意在通过抑制购房需求稳定房价。然而,北京的几处超高档楼盘,并未因近期频频出台的调控措施而调整销售策略,反而以逆市涨价应对市场环境的不利变化。

  北京鸟巢附近某起价8万元/平方米的豪宅项目的销售代表近日向记者透露,由于北京类似的楼盘均已突破10万元/平方米,因此该楼盘也在酝酿涨价,至于涨价幅度,还要视意向客户群的反应来定。

  令人惊讶的是,此前两天,媒体不时有该楼盘相当部分意向客户开始退房的报道,此时涨价,开发商的底气从何而来?

  针对此疑问,上述销售代表给记者上起课来。她认为,目前北京该地段的豪宅只此一处,已经不能仅仅用“稀缺”两个字来概括,只能说是“绝版地段,足以传世”。而且,通货膨胀的趋势已愈演愈烈,豪宅项目的保值增值功能日益凸显,在银行实际利率为负的情况下,会有越来越多的恐慌资金涌入一线城市的地产领域。这个大趋势绝不是临时性的政策措施能够扭转的。北京在成为国际化大都市的过程中,比照香港地区的房地产市场,应该至少还有一倍的上涨空间。“早就该涨价了!”她说得斩钉截铁。

  而北京另外一处豪宅项目“钓鱼台7号院”的售价也颇为坚挺,根据其公开的最新报价已达到10.5万元/平方米,较国庆长假前也未有变化。北京房地产交易管理网公布的数据显示,今年前两个季度中,北京均价最贵楼盘均为西钓鱼台7号院。值得注意的是,去年8月,因涉嫌违法使用“钓鱼台”注册商标,位于海淀区阜成路“钓鱼台七号院”曾受到海淀工商分局的调查。而当时该楼盘的售价为7万多元/平方米,短短一年间,已有近50%的涨幅。

  北京饭店附近某高端楼盘销售人员向记者介绍,购买均价在10万元/平方米楼盘的客户,大多看重这个档次住宅带来的身份增值作用,以自住需求为主,应该不会因限购令而受到多大影响。而且,从历次调控的长远影响来看,高端住宅市场的价格走势基本不受影响。公司在售房源也很紧张,在资源极端稀缺的前提下,未来不排除继续涨价的可能。

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