证券时报记者 杨 晨

　　随着美国启动第二轮量化宽松政策，新兴市场热钱涌入压力加大。为了防控热钱进入中国房地产市场，住建部和外汇管理局日前联合发布“限外令”，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。业内人士普遍认为，新“限外令”更严厉，影响对象主要是中国一线城市，对二三线城市影响不大。

　　早在2006年7月，建设部、商务部等6部委就共同签发过类似的“限外令”，只是当时政策并未严格限定境外及港澳台民众置业套数，也没有对境外机构进行专门设限。 2008年全球金融危机爆发，中国经济也遭到冲击，为了刺激经济复苏，“限外令”很快不了了之。

　　当前，国内通胀压力正进一步加剧，10月CPI增速高达4.4%，创25个月新高。世联地产深圳区域总经理朱敏认为，通胀居高不下，热钱需要寻找出口，中国需要控制热钱涌入房地产市场，防止泡沫过度膨胀。以前的“限外令”也对境外机构买房有一定限制，但不少境外投资者可以以注册公司的名义购买多套房，新“限购令”要求境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋，彻底堵住了热钱进入房地产的渠道。

　　合富置业首席分析师龙斌也认为，“限外令”对境外热钱有不小的警示作用，可以说一定程度上起到了防范热钱大规模涌入中国的作用。同时，9月的“限购令”针对境内居民，肯定需要颁布相应的政策针对境外人士。

　　据业内分析师介绍，目前境外人士在中国买房比例较小，深圳的比例偏高，但高峰时也不超过5%，广州的比例大约为1%。业内分析师普遍认为，由于境外资金在中国购房比例很小，因此“限外令”对房地产市场总体影响有限，主要受影响的区域是北京、上海、广州、深圳等一线城市。

　　朱敏表示，境外资金对这些国际化大都市比较感兴趣，尤其是这些城市里的高端住宅，但对二三线城市兴趣不大。龙斌表示，福建的福州、厦门台湾投资客较多，珠海的澳门投资者较多，对这部分与港澳台联系较紧密的沿海城市，“限外令”也有一定的影响。