证券时报记者 张 达

　　本报讯 12月1日起将执行的预售资金监管政策，使部分原计划12月开盘的项目已经提前到11月中下旬开盘，11月预售项目有望超过9月份的40个，创年内新高。而12月市场供应进入淡季，预期开盘项目锐减，有望创年内新低。

　　北京中原调查数据显示，截至11月21日，北京预计12月开盘的项目仅19个，其中超过半数项目未确定价格，市场供应进入淡季。其中，12月开盘的项目大部分为大型房企的项目，而在19个项目中，城八区项目达到了10个，占到了一半以上。

　　而截至11月20日，北京预售项目及预售公示项目合计已经达到了28个，合计预售面积达到了74.3万平方米，远超过前两个月总和。北京中原认为，12月1日起，新增预售项目将实行严格的预售资金监管，预售资金将只能用于工程建设，这使得最近准备开盘的项目纷纷提前取得预售证，部分原计划12月开盘的项目也已经提前到11月中下旬开盘。预计11月全月预售的项目将超过9月份的40个，成为年内最高。

　　北京房地产交易管理网数据显示，11月中上旬北京期房住宅总成交为6785套，现房住宅成交量为761套，而二手房住宅总成交量为10244套，累计住宅类总成交达到了17790套，总成交量超过了9月的17696套，为4月楼市调控后的新高。北京中原认为，12月楼市将逐渐开始出现调控效果，但调整幅度不会过大。