证券时报记者 杨 晨
本报讯 受9月“限购令”的影响,深圳的房价进入下行通道,上周(11月15日至11月21日)深圳新房均价跌至4个月来最低,为16534元/平方米;二手房市场成交量继续维持相对平稳的走势,共成交2083套,环比微跌2.6%。
数据显示,上周深圳一手房成交量出现回升,共成交609套,日均成交87套,环比增长34.4%,成交均价跌至16534元/平米,环比下跌8.3%,创4个月来最低。总成交面积为5.89万平方米,环比上涨40%,总成交金额为9.74亿元,环比上涨28.2%。世联地产深圳区域总经理朱敏认为,上周新房价格下跌主要由于关外中小户型成交量居多,其中仅龙岗的成交量就占了全市总成交量的62.6%,当前购房者主要是刚需人群,他们更青睐关外的中小户型;此外,由于成交量低迷,不少楼盘,尤其是高端项目推迟了销售,这也是上周成交均价下跌的原因之一。
据了解,10月深圳计划开盘数为23个,实际开盘数为12个,下降47.8%。10月,深圳推售量共计4560套,与9月的9350套的推盘量相比大幅下降。而去年11月深圳新开楼盘数为7个,今年11月已过去大半,至今只有3个项目开盘。
尽管上周新房成交量出现回升,但与楼市限购新政颁布的首周(9月27日至10月3日)相比,无论成交量还是均价都出现较大跌幅,新政首周,深圳新房均价为21763元/平方米,成交套数为2598套。朱敏认为,“限购令”对深圳楼市影响显著,直接限制了有实力买多套房的人群,开发商和投资客都陷入“被动”。
那么,房价是否会如人民大学报告所说“明年房价或降20%”,朱敏认为,上周央行再次上调存款准备金率,实际是控制货币流通量,是比较“温和”的政策,对楼市整体影响不大,她认为未来房价走势与外部经济环境有关,如果国际经济形势恶化并波及到中国,房价有可能跌20%。
数据显示,截至11月21日,深圳全市新房可售面积为305.8万平方米,可售套数为26230套;按近8周深圳全市新房周平均966套的销售速度,目前的新房可售量27周就能被市场完全消化。