证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 李小平 赵缜言

  作为国内“炒房团”的大本营，温州曾是国内房价上涨最快的城市之一。然而，随着房地产调控的持续发力和民间借贷危机的发酵，温州也成为了全国楼市的重灾区，不时传出“开发商跑路”、“房闹”等消息。而正在上演的博沃官邸业主维权事件，将温州房地产开发商的操盘手法暴露无遗。

  房价下跌惹的祸

  按照计划，1月31日，温州博沃官邸的业主们将齐聚瓯海宾馆，向项目开发商温州瓯海房地产开发总公司索要“交房钥匙”。这将是博沃官邸业主们一个多月来的第四次聚集。

  根据博沃官邸业主们的说法，按照2009年9月正式签订的购房合同，该项目定于2012年12月30日前交付使用。合同签订时，该项目已经全面封顶。然而3年过去了，该项目却迟迟未能交付。为此，业主们戏称博沃官邸为温州史上最牛“蜗牛盘”。

  瓯海地产对项目延期交付的说法是“受市政工程不可控因素影响”。公司认为，这是部分业主因房价下跌的“房闹”事件。据了解，温州博沃官邸项目于2009年9月开盘，当时开盘均价为1.36万元/平方米，2011年年初市场挂牌价曾飙涨至3万元/平方米，如今市场售价约1.9万元/平方米。

  然而，开发商的解释并没有得到博沃官邸的业主方认同，业主们更愿意相信是开发商的资金链出了问题。

  瓯海地产注册资本仅2058万元，摊子却不小，博沃官邸开工时，该公司旗下的跨区域5个地产项目也在同步进行。博沃官邸项目蜗牛般的施工进度，使得很多业主认为，瓯海地产把博沃官邸的建设资金腾挪到了其他项目，从而造成了该项目施工进度远低于预期。

  实际上，房闹事件远不止博沃官邸项目。据记者了解，自去年5月以来，温州时代集团时代华庭、万科龙湾花园、中粱时代御园等项目也相继上演了房闹事件。

  收据曝光开发商操盘手法

  由于此前三次交涉未达预期，博沃官邸业主们已经与开发商撕破了脸，业主们的联名上书材料，直指瓯海地产在运作该项目中存在多项违规，其中就包括涉嫌非法集资。

  材料显示，2004年年底，瓯海地产在未经有关部门的批准下，通过温州百盈饮食管理有限公司募集资金，当时每套的认购在40万元不等，2009年9月该楼盘开盘时，又将上述资金转化为购房款。

  “博沃官邸2009年才获得商品房预售许可证，根本没有资格在2004年就开始私下认购，但当时却有很多人参与了认购。这是温州地产开发商典型的违规操盘手法。虽然大家都知道开发商在违规操作，但当时温州楼市就流行这种做法，所以也都默认了。”多位博沃官邸业主们对记者称。

  不过，瓯海地产财务副总经理对公司涉嫌非法集资坚决否认。

  孰是孰非难以判断，但博沃官邸主业出示的三张收款凭证，却将开发商的项目运作手法、温州人炒房路径暴露无遗。

  业主刘女士用三张收款凭证，向记者描述了其购房经历。

  2005年2月，刘女士从朋友处获悉，博沃官邸正在“私下预售”，当时每套的认购价格在40万元上下。于是，她将40万资金汇入温州百盈饮食管理有限公司的账户，2009年9月，博沃官邸在拿到房屋预售许可证后顺利开盘，刘女士上述40万资金也成了购房款，收款方式显示为“百盈内转”；2010年2月，瓯海房开公司向刘女士正式开具购房款发票。另据博沃官邸一位王姓业主介绍，他于2009年4月花费80万元，从市场上拿到入住博沃官邸的上述票据。

  按照规定，房地产预售资金必须专款专用，但开发商挪用专项资金已不是新鲜事。近日，市场热议的温州平阳县鳌江泰宇花苑开发商卷走4亿元跑路事件，就暴露了目前商品房预售资金监管漏洞。

  从私下预售，到市场炒号，再到监管制度漏洞，开发商可以“以小博大”，投资客则可以热炒房号。如此反复，推而广之，温州楼市想不火爆也难。在房价上涨过程中，彼此心照不宣，但如果房价下跌，开发商资金断裂告急、房闹、烂尾楼也就成为可能。

  （本系列完）