证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  上世纪90年代初，在江苏省常州市的一个小镇上，一家民营企业开发建设了一个仅有两幢楼、72户人家的综合楼项目。盖楼的时候，工地上始终有一个身影在不停地奔波，他，就是去年底登陆香港联交所的新城发展控股（01030.HK）董事长王振华。

  “女怕嫁错郎，男怕入错行。”王振华一直以此形容自己进入房地产行业的心情。而在20年前，他从事的行业与房地产根本“八竿子打不着”。

  一本书改变命运

  一直以来，王振华都感言自己并没有所谓的“第一桶金”。因为，他的起步是一个五年多的积累过程。

  1983年，王振华从学校毕业后，就到常州市武进第一棉纺厂工作，这是一家国营企业。在那里，王振华一干就是5年，当了5年车间副主任，纺织业也成为他最初所从事的行业。

  1988年，东挪西凑，王振华在家乡湖塘镇创办了自己平生的第一家企业——仅有10台织机的家庭作坊式纺织厂。那时候王振华每天休息时间很少，全部精力都放在了车间的生产上，发现问题立刻解决，使得这家当时在全市20多家纺织厂中最小的企业很快进入了全市三甲。

  不过，没过多久，王振华开始发现，纺织业成长速度太慢，而且竞争愈发激烈。是否坚持这个行业，王振华开始产生犹豫。

  1993年初，王振华无意间从报纸上看到，珠三角惠州地区建立了我国第一家民营房地产公司。“我的心开始动了。”他如此形容当时心情。而就在此时，王振华又从一个同事那里看到一本书，书名叫《投资潮中永不沉没的船——房地产》，这本书定价3.8元，讲述了一些香港等地的大亨们投资房地产起家的故事。

  那本书让王振华爱不释手，于是他专门去买了一本回来。从中，王振华知道了李嘉诚，知道了包玉刚等著名企业家的创业之路。

  “我决心走房地产开发之路，开一家房地产公司。可以说，是这本书改变了我的命运，”王振华说。此时，王振华凭借这几年打拼，已经积累下了200万元资金，这是他进入房地产的启动资金。

  5个人3间房起航

  1993年7月，5个人，3间房，王振华带领自己的团队，在房地产这片“海洋”上正式起航。

  当时房地产行业因为银根收缩，形势急转直下。而且，90年代初的房地产市场，仍然是福利分房的天下，国企尚且步履维艰，更不要说一个民营企业，起步之初的艰难可想而知。

  王振华当时筹资创办的武进新城投资建设开发有限公司，就是现在江苏新城房产股份有限公司的前身。最初公司只有5个人，后来增加到11个人。

  王振华很快拿下了湖塘地区湾里新村一期的工程，这个新村开发总规模30万平方米。这个项目的上马，是湖塘镇旧镇改造的开山之作。当时，王振华白天跑工地、跑业务，晚上看报表、开碰头会，忙得不亦乐乎。

  一期房子上市后，一炮打响，两个月的时间就销售一空。随后，王振华又开始操作中凉新村一期与湾里新村二期的开发，总规模达50万平方米。

  1998年万博花苑的开发，是新城公司发展历史上的重要里程碑，标志着新城公司正式由武进区进入常州市场，这是公司的第一个跨区域扩张项目。这个时候，房地产业开始崛起，市场竞争开始加剧，新城公司也开始了迅速的发展。直到现在，新城控股还在坚持这种稳步的区域扩张战略。

  直到2001年，新城控股借壳江苏五菱实现B股上市。然而，造化弄人，此前B股还可以在A股市场上融资，不料等新城控股完成借壳之后，政策突变，B股由此失去了融资功能。此后，新城控股未能从资本市场获得一分钱，那又是一个故事了。

  与很多地产大鳄一样，随后王振华开始从常州走出去，开辟长三角地区的新战场。目前新城控股在上海、南京、昆山，还有无锡、苏州等地，都有多个项目在运作。

  现在，新城在苦等11年后，登陆香港联交所，成为江苏规模最大的房地产商。