证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 徐欢

  近日香港政府针对房地产业连环出招，多家银行也相继加息，香港楼市升势放缓，成交也逐渐清淡，不少发展商推出各种优惠吸引客户，还有地产中介担忧将出现从业人员大面积失业。有地产发展商认为，目前巿场仍处政策消化期，买卖双方态度持续谨慎，预计第二季二手楼价会出现明显调整。

  楼价升势开始放缓

  发展商优惠促销

  多个不利消息打击下，最新的中原城市领先指数（CCL）按周只微升0.11%，虽然创出新高，但分地区来看，港岛区楼价指数已率先从131.65点历史高位下调至129.27点，四周累计跌1.81%。新界西区楼价也结束六周连升，报102.93点，按周跌1.16%。

  此外，二手房交投冷清，中原地产十大屋苑本周末预约看楼量只有635组，已经连跌3周，按周再跌4.3%，继续于低位徘徊。另外，据美联物业分行统计，香港15个二手指标屋苑于本周末的预约看楼量也只有约1133组，较上周末下跌约10.3%，也是连续第三个周末下跌。

  美联物业预测，今年二手住宅注册量只有约5.8万至6万宗，为2003年以来的十年新低。中原研究部高级联席董事黄良昇预期，第二季二手楼价会出现明显调整。美联集团执行董事兼住宅部行政总裁陈坤兴认为，政府调控辣招效应将持续，加上银行调升按揭利息，对二手巿场构成心理压力，观望情绪进一步强化。

  地产代理呼吁设立

  调控政策退市机制

  楼市之火渐渐降温，地产代理之间的竞争却日益白热化。近日，证券时报记者在正在开售的元朗一楼盘的示范单位前便遭到了众多地产代理的“围攻”，6个地产代理争相把手中的宣传单率先递出，差点发生激烈的肢体冲突，可见在日益冷清的楼市气氛下代理们急欲售楼的心情。

  美联集团主席黄建业则对未来可能出现大批地产代理商铺及从业人员遭到淘汰感到担忧。

  他表示，楼市为香港经济重要支柱，香港政府应尽快宣布设立退市机制，适时地撤销加强版额外印花税、买家印花税及加强版从价印花税等措施，令楼市回复正轨。如果楼价出现逾5%的累计跌幅，如果陆续出现新盘溢价收窄至5%或以下、一手楼成交比率升至逾25%及二手楼流转比率跌至5%以下的三项讯号，政府便应果断决定退市。

  美联集团副主席黄静怡表示，近年楼市以政策主导，需求明显萎缩，反映地产代理行业生态的代理开单比率已由2003年时的5：1(即平均5个代理争1宗交易)，急升至目前的10：1。若以预计每月整体物业注册量跌至约6400宗计算，现在逾八成从业员无法开张，而二手市场形势更为严峻，每月成交预计萎缩至约3000宗，届时近37000名从业员中，近九成拿不到生意。

  黄静怡续指，若香港政府持续不作退市决定，预计将有30%地产代理商铺及从业人员遭到淘汰，即地产代理商铺牌照数及从业人数回落至约4500间及约2.5万人。