证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  3月27日，深圳市房地产权登记中心发布公告称，全市存量房转移登记办文时限将延长至30天，这是继3月22日起深圳规定将办文时限由5天延长至8天之后的再次延长，这让家住深圳南山的陈女士有点心急。为了让小孩今年顺利进入南山外国语学校，陈女士两个月前就在科技园附近的荔林春晓等几个小区看房，尽管那里的二手房均价高达3.5万左右，陈女士的家庭经济条件有限，可是为了孩子能够在名校读书，她还是咬咬牙，坚定地要在这个片区找一套学位房。如今，通过房产中介，陈女士完成了前期看房、下订、签约、交首付等等流程，现在就等着过户、申请按揭贷款。如今公告一出，过户这个环节又要拖延时间，陈女士担心楼市政策有变化，购房成本再增加。

  事实上，每年进入3月下旬，小一、初一招生的大幕就已开启。由此，对学位、学位房的关注又被推至风口浪尖。今年，深圳市义务教育公办学校将试行“积分入学”办法，市内各区试行办法各不相同。而学位向来紧张的深圳罗湖、福田、南山在积分入学方面尤其看重房产。也正因为如此，这些片区的学位房成交量与价格近几年一直居高不下。

  “好学位”对孩子的成长教育真的有至关重要的影响？深圳的学位房动辄4万一平，真的具有含金量吗？6年一学位、传说中的房产税，是否还会让学位房仍旧成为众多炒家追捧的对象？二手房交易新政下，20%的个税能否让学位房还能保持“只涨不跌”的神话？种种疑问让关注学位房的市民们纠结着。

  已买学位房的网友“饭爷”表示没必要，只叹后悔：“当初买了荔园的房子就是想给孩子学习创造环境，进去后才知道这个学习环境其实很势利。逢年过节都要给学校老师送礼，而孩子的同学家长都太有钱，对我们这种工薪家庭来说，压力非常大。孩子在这种环境中，有时也会自卑，反而不利于孩子成长。如果要说这学位房有值得安慰的地方，那就是房子升值了。如果重新给我一次选择的机会，我不会买！”但更多家长对学位房相当重视。“买不买学位房，根据各家实际经济情况而定吧。如果我老公不是这两年赚了点钱，南山外国语学校，我是想都不敢想。现在付了首付，虽然手头紧张了，但还是撑得住。给孩子创造好的学习环境和提供更优质的教育环境，谁不想？只要有可能做到，当父母的都想买好的学位房。”陈女士告诉记者。

  对于深圳的学位房，业内人士分析说：“学位房按面积可分两类：1、小面积纯买学位型。2、中大面积学位加自住型，可能读完书立即转手。两类比较而言：大面积学位房总价较高，门槛高，适合的人群少，且与小面积一样都只有一个或一户的学位资格，因此溢价率相对会小于小面积。大面积学位中要分为宜居学位房和不宜居学位房两小类，宜居的学位房升值比不宜居学位房升值保值潜力更好，能有宜居和好学位两项保证，风险也会相对小，万一没有了好学位，还有宜居垫底。小面积学位房也分为小小面积学位房45平内，中小面积学位房60平内，现在一般都是小小面积学位房溢价最高，同时其风险也会越大，追高要谨慎，小心成为最后一棒，同时中小面积学位房也要控制好溢价的风险。同样面积都是只有一个或一户的学位，因此小面积溢价率会明显高于大面积，且总价低，适合人群广，更容易遭到炒作，但一般小面积不太宜居，因此没有大面积的宜居的加分，如果没有其他特色，如在旺地，容积率低等，风险会很大，因此最好是购买有其他特点作辅支撑的。建议有意购买学位房者根据自己的情况，重点关注大面积宜居学位房和有其他特色支撑的小面积学位房两大类，控制好溢价风险。”