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  证券时报记者 赵缜言

“我们就是帮欧美企业在中国发展打前站的。”平谦国际集团副总裁许卫星说，在各地经济产业园区建设或多或少遇到发展难题之际，欧美高端制造业仍有较大潜力。

  证券时报记者了解到，不少地方政府都想做高附加值、高加工度、高技术含量的高端产业，但高端产业周期很长，不确定因素较多，属于慢变量。因此，目前各地新办的产业园区，仍大量集中于劳动密集型行业。

  “就在多数园区选择劳动密集型行业的红海时，我们觅到了一片蓝海。”平谦国际（昆山）现代产业园副总经理潘铮说。

  平谦国际目前拥有7个产业园区，早先主要从事工业生产，大约10年前在扩大自身企业生产厂房时，不经意间发掘到了经营工业地产的发展理念，由于其主要针对欧美高端制造业，今年来企业迅速发展，除了7个产业园区以外，目前有多个地方产业园区建设项目在洽谈。

  “产业园区的建设，不是说造完厂房就等着客户来填满。”潘铮说，昆山现代产业园，2011年建设完工，2012年拿到了房产证，早在建设期间就已经完成95%的出租率，这在经济园区的招商中并不常见，而其租金在昆山当地所有园区是最高的。

  许卫星说，一般来说，租金占企业生产成本的3%至5%，同国内传统的劳动密集型产业园区相比，欧美高端制造业对租金价格不是很敏感。这是定位高端制造园区的优势之一。

  “更主要的是欧美高端制造企业都有中长期规划，不会因为暂时的金融危机影响就改变其发展策略。”许卫星说，昆山现代产业园同这些欧美高端制造企业签订的合同都是5年以上，没有一家企业因金融危机而离开。从其他劳动密集型产业经济园区收租金较为困难的局面看，这些欧美企业要稳定得多。

  许卫星说，集团在长三角的另外一个现代园区，8万多平方米的总可用招商面积，现在欧美高端制造企业的需求已经达到了16万平方米。昆山现代产业园二期的项目刚动土，目前看上去一片荒凉，但已经同一家欧美制造企业签订了协议，数家在深度洽谈。