证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  擅长在市郊开发项目的雅居乐控股（03383.HK）年内在土地市场上，目前已投入43亿元，其中华东区域拿地金额超过六成。

  记者昨日从雅居乐方面获悉，该公司日前以总价2.3亿元取得安徽省滁州市5幅相连商住地块的土地使用权。该地块总占地面积为27万平方米，预计总建筑面积为68万平方米，楼面地价仅为344元/平方米。

  雅居乐在城郊拿地并不罕见，然而重要的是，该5幅地块位于安徽省滁州市来安县汊河新城，与南京市相邻。据悉，当地政府计划将汊河新城打造成一个城市副中心，与南京全面对接。而雅居乐今年已经在华东区域土地市场投入重金。

  据记者统计，雅居乐今年以来在土地市场上的投入已达43.1亿元，而去年全年，该数字仅为26亿元。而年内，雅居乐分别在上海松江区、南京高淳区和扬州等华东区域购入多幅地块，总地价达到25亿元，新增土地储备110万平方米。该公司在华东地区的住宅及商业项目数量达到10个。

  以此推算，雅居乐在华东区域内拿地资金占到其总金额的63.5%。显然，华东区域已经成为雅居乐未来项目发展的重点区域。“公司今年来一直在优化现有区域布局，以平衡个别市场不稳定经营风险。”雅居乐一位高层人士告诉记者。他表示，公司考虑购地时，将重点关注原在售项目所在城市及周边区域，以善用原有区域团队和资源，有助于产生协同效应提高效率。

  事实上，随着位于南京的雅居乐花园和藏龙御景项目入市，以及上海雅居乐万豪酒店和上海雅居乐国际广场今年投入使用，雅居乐早已将华东区域视为广东地区以外的利润增长点。

  据了解，截至6月20日，雅居乐土地储备已达3756万平方米，折合楼面地价仅为1185元/平方米。而今年前5月，雅居乐平均合约销售价格为11737元/平方米，房价地价比近10倍。

  事实上，雅居乐今年来已经计划斥资130亿元用来购地。一位券商地产分析人士分析称，该公司今年已增加土储金额，其占销售额比率达48%，较同样以发展市郊楼盘为主的碧桂园（02007.HK），高出26个百分点。同时，该分析人士称，按目前资产周转率推算，雅居乐的土储足够未来9.6年发展，同样高于碧桂园的5.3年。