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  深圳“双城”生活记  

  证券时报记者 吴家明

  首先想说的是，这里的“双城”并不是深圳和香港，说的也不是之前热播的电视剧。

  来深圳已经4年的小王已经三十出头，在水贝珠宝城上班的他每天过得是“珠光宝气”的生活。“每天都对着一堆金银珠宝，但这些都不属于我。”小王打趣道。

  在“珠光宝气”的映照下，小王还是不得不面对现实的问题：妻子和小孩去年就来深圳跟他一起生活，却一直在水贝村里租房子住，现在家里老人也打算来深圳生活，租的房子显然不够住。“罗湖水贝这边的二手房每平方米都要2万元以上，而且还不是小区房，一些超过25年的旧房子却因为有好学位而卖到3万。”小王感到有些无奈，“没办法，全家人住的话对房子的户型、小区的环境还是会有些要求，看来也只好牺牲地理位置而谋求相对边远但小区环境更好的地方，我只好沿着地铁去龙岗中心城附近看看。”

  一直以来，许多龙岗的房地产项目都会打着“罗湖北”的口号，“6站进罗湖，8站进罗湖”的宣传语比比皆是，这看似便利的交通吸引了许多置业者把眼光投向原特区之外。“但每天坐那么久的地铁可不是件轻松的事。”经过近一个小时的“地铁时光”，小王来到龙城广场地铁站，准备在这附近寻找自己的“家”。

  看了很久，小王终于决定在龙岗南联的一处新楼盘买下一套小三房，总价在150万元上下。“这个价格也不算便宜，但要在有限的预算和限购的背景下，一步到位买套够三代人住的房子，市区就不用考虑了。”小王无奈地说，“都说罗湖北罗湖北，这样说来我老家河源也算罗湖北了。”

  现如今，随着城市交通越来越方便，置业者选择在远离市中心的“新区”安家，更多是寄望于城市未来。可是，正是出于这种期待，让许多“新区”的房价提前飙升，甚至可以与深圳市区媲美，但这究竟是刚需的天堂，还是投资客的盛宴？住宅消费已被提前透支，一味盖房的同时相关生活配套却远远未能跟上，这当中笑的是谁？苦的又是谁呢？

  “身边有些朋友也在龙岗龙华那边买房，但每天上下班的过程实在太痛苦，最后还是选择把自己的房子租出去回市区租房，”想到以后每天的地铁和公交生活，那些人挤人的场面还是让小王感到害怕，“但我还是准备想点办法让小孩在水贝这边的小学读书，毕竟原特区内的教育质量还是好些，最多以后早点出门晚点回家，我还不要紧，最主要的是苦了小孩。”小王说道。

  从水贝珠宝城，最后被逼到龙岗中心城，舍近求远的无奈正是许多刚需置业者的真实写照。“新闻说深圳的一些安居房项目竟然在东莞旁边，如果要我选择深圳和东莞，那我宁愿好好享受自己现在的双城生活。”

  香港楼市交投清淡

  持牌中介人数5年来首跌

  香港特区政府地产代理监管局主席陈韵云昨日表示，上半年香港楼市成交显著减少33%，总数降到2.7万多宗。她指出，由于中介代理行业竞争激烈，将导致投诉个案增加，也影响到持牌地产中介代理的总人数，今年就出现了近5年来首次下跌的情况。

  据悉，在香港特区政府于今年4月实行规管一手楼新条例后，香港的持牌中介代理人数下跌近1%，总数降到3.7万名。她预计，如果港府未来持续实行楼市辣招，香港的持牌中介代理人总数仍会继续下跌。

  香港地产代理监管局昨日公布的统计数据显示，上半年香港地产代理监管局共收到260宗投诉，较去年同期增加了7%，主要是因为地产中介代理没有和客户签订或解释代理协议，以及不妥善处理临时买卖合约等，其中18宗个案涉及新楼盘销售。（吕锦明）

  香港地产商看好

  内地市场长远回报

  香港商业地产龙头企业恒隆地产昨日举行了中期业绩发布会，公司董事长陈启宗表示，未来几十年内地经济的增长要靠居民的消费推动，因此看好公司在内地商业地产项目的长远回报。据悉，恒隆集团在上海已经发展了20年，虽然在内地其他城市的项目才刚起步几年，但其中有两个项目的回报率已较上海项目发展初期的回报还要高，例如：济南项目在首年的回报率有8%，高于上海同期的5%。陈启宗强调，今年上半年公司已经斥资近60亿港元在买地，预算下半年还会花大概几十亿。（吕锦明）