证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吕锦明

  在港上市的信德集团(00242.HK)于日前以7.21亿元人民币投得一幅位于珠海横琴、毗邻莲花大桥关口的综合用途土地。由于横琴被誉为澳门“后花园”，在中央政策的推动下，近期这里更成为澳门综合娱乐企业争取首批进驻首个粤港澳合作示范区的一条捷径，因此这次信德集团成功饮得“头啖汤”，马上引来包括美银美林、高盛等在内的国际大行的一片喝彩声。

  公司资料显示，信德集团董事总经理为澳门赌王何鸿燊之女何超琼。何超琼表示，横琴新区管理委员会正积极把该区打造成为世界旅游商业中心，信德集团很荣幸能够参与这个具前瞻性的蓝图设计。据统计，澳门每年的入境旅客人次达2800万，加上与多个快将落成的新景点及游乐设施相邻，集团于投得的地块开发的综合性多用途商业项目，正是贯通区域“一程多站”旅游业务的关键所在，将受惠于预期未来旅游业的庞大增长。

  市场分析人士认为，信德成功投得的地块正好位于横琴黄金地段，直接联系横琴及澳门之间的通关口岸及商业设施，地块的位置享有无可比拟的交通优势，未来澳门及横琴轻轨均可直达，“广珠城际快速轨道”也将延伸至此，而距离大型豪华娱乐场所及酒店林立的金光大道更只有数分钟车程。受惠于澳门的强劲发展势头，以及广东省“十二五”规划纲要为横琴设定的清晰策略定位，新项目将坐享中心枢纽地利，极具发展潜力。

  据悉，目前横琴已引进约160家内地及外资金融机构进驻，除了准备进入的信德集团，还有在港上市“丽丰系”及“英皇系”等公司；在发展横琴综合娱乐方面，除了信德已表明浓厚兴趣之外，还有在港上市的银河娱乐(00027.HK)也计划在横琴兴建非博彩的度假娱乐村，与公司的博彩业务做互补。

  花旗认为，这次投地对信德来说是一个巨大的利好催化剂，因为信德将坐拥横琴长期增长概念，因此将该股目标价上调8%至5.5港元。花旗认为“交易的时机似乎很完美”，指出横琴岛与澳门相邻，但面积却是澳门的三倍，目前市场低估了横琴岛的投资价值。

  美银美林估计，信德投得到这幅土地可提高公司每股资产净值0.44港元至0.88港元，预计公司资本开支(连地价)介于人民币15亿元至21亿元。项目建成后，信德的资产负债仍可维持健康水平。鉴于公司的现价估值吸引，美银美林重申给予其“买入”的投资评级，目标为5.5港元。

  高盛表示，横琴新区毗邻澳门，由内地政府指定集中发展旅游、商业、金融服务及文化教育，前景广阔，基于公司成功竞得横琴地皮，将其目标价由4.15港元小幅上调至4.2港元，投资评级维持“中性”。