证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 冯尧

  被誉为“最赚钱房企”的中海地产（00688.HK）将原来全年1000亿港元销售目标，提升至1200亿港元。

  昨日，记者从中海地产业绩会上了解到，该公司上半年净利润率高达33.5%。在房企利润率纷纷下滑的背景下，这家龙头房企利润率却逆势提升。

  净利润率逆势提升

  财务数据显示，中海地产上半年获得营业收入为329.2亿港元，而净利润达到110.3亿港元，较去年同期增长31.6%。值得关注的是，中海地产净利润率高达33.5%，高于去年同期的32.8%。

  今年房企一季报普遍透露出的信息是，房地产行业利润率正在下滑。今年一季度，万科A（000002）净利润率为12.87%，较2012年同期下滑2个百分点；保利地产（600048）该指标更是从2012年一季度的13.61%，缩水至9.19%。业内普遍认为，房地产市场暴利已经一去不复还。

  然而中海地产上半年净利润率不降反升，而且远远高于同业内其他房企。在盈利能力方面，中海地产显然处于领跑地位。

  此前中海地产已经披露，上半年该公司销售已经达到800.7亿港元。正是基于上半年强劲的销售，以及不降反升的盈利能力，中海地产方面向记者透露，该公司已经将其年度销售目标上调至1200亿港元。

  该公司仍然延续去年的套路，该公司年初颇为保守地将目标定为1000亿港元，该数字与中海地产去年销售额持平。而去年中海地产也是在年中时，将原800亿港元的销售目标上调至1000亿港元。显然，突破1000亿港元的销售目标，对于中海地产而言，并非难事。

  去化步伐加快

  此外，中海地产昨日披露，在土地储备方面，该公司上半年共新增11幅土地，可供发展的楼面面积约为462万平方米。截至今年6月底，中海土地储备的楼面面积约为3649万平方米，实际权益为3329万平方米。

  值得一提的是，中海地产上半年销售面积为524万平方米，销售面积较新增土地面积高出13.4%。去年全年，中海地产新增土地楼面面积为664万平方米，而去年销售面积则达到729万平方米。不难看出，中海地产近年来在有意提升土地去化的速度。

  不过，相比去年上半年只获得4块土地而言，中海地产今年加大拿地步伐。中海地产董事会主席孔庆平表示：“今年中海计划拿地800万平方米，总体以现金为王的策略，选择优质地块。”

  不过，中海地产拿地相当审慎。穆迪此前报告称，该公司仅在有充足的资金安排时才会收购土地，过去5年中，中海的土地款项总额未超过其现金签约销售额的55%。据记者统计，中海地产近年来拿地金额与销售额的比例处于逐年下降的趋势。2009年中海地产拿地金额与销售额的比例高达72%，此后逐年下降，2010年为37%，2011年为32%，而去年该比例缩水至23%。