证券时报多媒体数字报

一、重要提示

１．１ 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

１．２ 公司简介

二、主要财务数据和股东变化

２．１ 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

２．２ 前１０名股东持股情况表

单位：股

２．３ 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、管理层讨论与分析

２０１３年面对外围不利形势，公司立足自身，冷静应对，着力引导工作重心加快转移至转变经营发展方式，提高经营质量效益，推动公司持续健康发展。经过努力，较为完满地实现了“时间过半、任务过半”的节点要求，并为全年任务顺利完成奠定了坚实基础。

一）、财务指标完成情况

截至６月３０日，公司实现营业总收入２８，５６４万元，利润总额１２，８６６万元，净利润１０，５５４万元，财务状况正常，经营业绩平稳。

二）、重点业务工作进展情况

（一）房产开发稳健推进

北外滩“浦江国际金融广场”项目主楼幕墙已安装至２２层，辅楼外幕墙基本完成，主楼样板层和租赁中心精装修工程顺利完成，主楼消防电梯安装验收完毕，并且在此工程施工顺利推进过程中，项目公司坚持注重设计优化，始终狠抓现场管理，连续第三年获得上海市安全文明工地称号。

青浦“欣沁苑”项目继去年１０月底主体结构验收合格后，今年上半年在其后续内外墙粉刷工程、门窗工程、保温工程、地坪工程、涂料工程、落脚手架等施工环节，全部按照节点要求完成任务。

青浦“欣乐苑”项目竣工验收备案、交付使用手续办理、物业移交、销售进户、竣工结算等基本办结，目前已进入正式结算、工程量核对等扫尾环节。

嘉兴“科技京城”项目一期工程（Ａ块）主体建筑和幕墙、精装修二个专业工程已完成；一期工程（Ｂ块）全部打桩工作已于６月底前全部完成；二期工程施工图审查、面积预测绘等工作基本完成，招标前期准备工作也已启动。

松江“新佘山”项目基坑维护已于６月底前完成，景观设计、会所设计、室内样板房设计等方案基本定稿，目前已进入深化设计和施工图阶段。

（二）房产经营逆市求进

今年上半年，公司各房产经营团队在经济大环境面临严峻挑战、房产租赁市场出现周期性波动的不利局面下，紧紧围绕全年经济工作会议制定的方针逆市求进。其中科技京城管理公司着力优化租户结构，通过优先选择朝阳型、龙头型公司入驻，带动同业公司跟进，吸引高科技产业集聚。此外，公司秉持“服务为主、管理为辅”理念，在去年首创“两个入驻”基础上，进一步推出“六个一”的配套措施，即联动六大服务部门，通过“联合接待”和“轮值接待”相结合的方式，加强信息互联互通，主动对接企业需求，赢得租户广泛赞誉，并且取得良好效益。

赛格电子市场围绕“市场稳定、增收节支”两大工作重点，进一步完善部门绩效考核评定标准，并且通过设立监督委员会等管理创新，激发员工干事创业工作活力。截止６月底，主营业务收入完成全年预算５９．２３％，净利润超额完成全年预算。

弘浦商业通过提升附加值、加强物业管理、狠抓租金收缴率、优化硬件配置等工作增收节支，寻求突破。公司对外每半月开展一次周边商业项目、写字楼业态专题调研，并且通过中介合作、政府推荐、客户资源整合等多种手段强化招商；对内切实实施商户回访制度与接待投诉处理制度，定期走访了解租户状况、收集租户意见，通过不断提高自身服务品质，树立良好企业形象。上半年金沙谷、幸福湾、金皖３９９产业园项目出租率与租金累计收缴率均接近１００％，营业收入２４１３万元，净利润达到８６８万元。

（三）房产销售全面铺开

今年上半年，公司房产销售相关部门、子公司整合资源，相互支持，积极主动全面铺开销售工作。截于６月底，“南馨佳苑”、“海派秀城”、青浦保障房项目，以及科技京城等销售工作依据各自情况有序推进，嘉兴“科技京城”、北外滩“浦江国际金融广场”，以及松江“新佘山”等项目也已根据各自进度预先安排落实前期销售准备工作。

（四）期货业务求存图强

今年上半年，华闻期货在全行业大面积亏损的背景条件下，大力实施内部调整，积极寻找突破方向。目前管理层人员调配基本完成，未来业绩增长点也在培植孵化中。与此同时，公司响应上海市金融联合会倡议，创建优质金融服务窗口，切实完善运作管理制度，上半年未出现任何风险事故。

三）、内部建设推进情况

（一）风险防范更趋严密

今年上半年，公司依照《内控规范实施工作方案》和《内部控制手册》，进一步完善公司内部监督与评价。公司完成了内控环境的调查问卷，从总体层面评估被评价单位的公司层面控制和各类风险。通过对原有风险清单中识别的风险内容、风险频率、相应控制措施重新梳理，研究分析内控缺陷表现形式与成因，并且责令相关部门、子公司限期整改。

（二）成本控制更趋严格

针对公司规模与业务范围不断扩大，公司进一步加强项目资金监管力度，完善资金流动计划管理，提高项目融资计划的准确性和可靠性，积极争取贷款优惠利率，优化债务结构，降低融资成本，提高资金效益。与此同时，公司总部针对各项目动态成本按月展开及时分析，密切掌握成本变化，深入探究变化原因，严格防止管理失当导致成本非合理增加。此外，公司还按照管理前移的预定方向，力求做到每一个项目技术方案均须经过多方会审，反复协商，细致比选，优中取优，并且在此过程中，着力形成各类房产开发项目设计标准，不断推进设计管理系统化与规范化。

（三）安全保障更趋稳固

截至６月底，公司今年无一起重大安全责任事故，而这一成果来源于公司进一步加大现场巡检力度，针对工程质量、施工进度、文明施工、现场变更、档案管理、场容场貌等实际情况定期评估，限期整改。其中针对在建项目管理考评，采用量化评分办法；物业管理条线则围绕物业公司选择、人员介入、场地交接前的工作界面和责任划分、物业对销售的配合、后期物业的管理等全面展开考评模式优化。

（四）经营视野更趋广阔

面对复杂严峻外部环境，公司冷静把握房地产市场行情走势，及时调整投资策略。今年上半年度，公司进一步加强与上海及全国各地土地储备部门、政府机构的联系与沟通，多方获取具有投资价值的项目信息，为迎接公司新一轮发展打下良好的政府关系基础，并且在此基础上，积极寻找符合公司发展战略、匹配公司投资规模的投资项目，考察范围覆盖长三角及北京、武汉、大连等经济发达一、二线城市。与此同时，为进一步拓展业务范围，公司加强房地产金融领域工作力度，及时展开信托投资等项目调研、审核与监控。

（一）主营业务分析

１、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

营业收入变动原因说明： 公司当期存量房销售收入较去年同期增加，使得营业收入较去年同期增加。

营业成本变动原因说明： 当期营业收入较去年同期增加，相应的营业成本较去年同期增加。

销售费用变动原因说明： 当期房产销售收入的增加，使得相应销售费用较去年同期增加。

管理费用变动原因说明： 当期公司折旧费较去年同期增加，使得管理费用较去年同期增加。

财务费用变动原因说明： 公司当期项目资本化利息增加，使得财务费用较去年同期下降。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明： 当期项目公司预收售房款较去年同期减少，相应经营活动产生的现金流量较去年同期减少。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明： 下属公司部分收回所持有理财产品总计３，９００万元，使得投资活动产生的现金流量较去年同期增加。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明： 欣沁，鸿泰项目当期取得银行贷款合计６．０８亿元，使得筹资活动产生的现金流量净额较去年同期增加。

（二）行业、产品或地区经营情况分析

１、 主营业务分行业、分产品情况

单位：元 币种：人民币

２、 主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

（三）核心竞争力分析

“新黄浦”品牌作为上海本地有二十余年历史的知名房地产品牌企业，公司产业涉足房地产开发、房地产经营及金融股权投资等产业，积极发挥和倡导做实房地产开发，做优房地产经营，做强金融股权投资，从而实现整体收益。

公司在产业扩张的过程中，不断拓展融资平台的建设和加大资金管控的力度。与区域金融机构保持良好的合作互动，并不断探索金融创新产品的应用，以扩大融资规模和降低融资成本。公司把握政策机遇，充分利用资本市场以公司债拓宽融资渠道。加强对下属子公司资金的统筹管理，保证资金链的安全畅通，并有效地控制融资成本。

（四） 投资状况分析

１、 对外股权投资总体分析

持有非上市金融企业股权情况

２、 募集资金使用情况

（１） 募集资金总体使用情况

单位：亿元 币种：人民币

公司债用于偿还商业银行贷款和补充公司流动资金。

３、 主要子公司、参股公司分析

单位：万元 币种：人民币

４、 非募集资金项目情况

报告期内，公司无非募集资金投资项目。